Vente Villa 6 pièces 126 m² Saint chamas (13250)

Maison familiale spacieuse à Saint Chamas, avec 4 chambres et une piscine sur un grand terrain de 962 m2. Bénéficiez de nombreux espaces extérieurs et d'un cadre de vie calme, à proximité des commodités. À visiter rapidement.

Maison familiale T6 – 128 m² . Terrain de 1 642 m² avec piscine & studio en R1

13250 SAINT-CHAMAS – Quartier résidentiel très recherché

Nichée au cœur d'un secteur calme et privilégié de Saint-Chamas, au bord de l'Étang de Berre, cette maison familiale réunit tous les atouts pour offrir un cadre de vie paisible et convivial.

EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX

Implantée sur une grande parcelle arborée de 962 m², agrémentée de restanques de 680 m² alimentées par l'eau du canal, la propriété bénéficie d'une tranquillité absolue

- Espace baignade & détente : piscine enterrée généreuse (9 x 6 m) entourée d'un jardin verdoyant.

- Cuisine d'été : avec barbecue et four à pizza.

- Terrasse / auvent semi-couvert (27,40 m²) : idéalement exposée pour prolonger les soirées en plein air.

INTÉRIEUR : VOLUMES, LUMINOSITÉ ET MODULARITÉ

Développée sur deux niveaux, cette villa T6 séduit par sa distribution optimale :

Au rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée accueillant.

- Vaste séjour traversant et baigné de lumière avec cheminée et espace salle à manger, ouvrant directement sur la terrasse.

- Cuisine indépendante entièrement équipée.

- Espace bureau dédié, parfait pour le télétravail.

- Salle d'eau et WC séparé.

À l'étage :

- 4 chambres confortables, dont une équipée d'un dressing.

- Atout majeur : L'une des chambres est aménagée en studio indépendant avec son coin cuisine, idéal pour un adolescent, accueillir la famille

- Salle de bains et WC séparé.

ANNEXES & PRATIQUE

Stationnement : un garage attenant (stockage/véhicule), 2 places intérieures et 1 place extérieure.

LOCALISATION ET COMMODITÉS

Situation idéale dans un village dynamique avec port de plaisance et activités nautiques.

Transports : bus à 300 m, gare SNCF à 656 m, accès autoroute à 9 km, aéroport à 20 km.

Services (< 15 min) : écoles, commerces, supermarchés, professionnels de santé, restaurants et loisirs.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 495 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

Taxe foncière : 2 711 € / an

CONTACT & VISITES

Une opportunité sur le secteur offrant un espace confort

À visiter sans tarder !

Mallory Barbera – Efficity



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mallory Barbera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon De Provence sous le n°509333605.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Barbera Mallory

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant