Vente Villa 10 pièces 150 m² Saint jean du bruel (12230)

Nichée au cœur de la magnifique et sauvage **vallée de la Dourbie**, à Saint-Jean-du-Bruel, découvrez cette vaste maison des années 70 offrant des volumes exceptionnels et un cadre de vie idyllique. **Entièrement isolée **, elle bénéficie d'une vue panoramique et apaisante sur la rivière.

Parfaitement adaptée pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou une maison de vacances, elle se compose de **6 à 7 chambres lumineuses**, permettant d'accueillir chaleureusement tous vos proches.

Côté extérieur, vous profiterez d'une **superbe terrasse de 30 m²** idéale pour vos repas d'été face à la nature, ainsi que d'un terrain attenant d'environ 130 m².

Énergie & Modernité : Un confort optimal

Rarissime pour une maison de cette époque, le bien bénéficie d'une **excellente classification DPE en B**, gage d'une isolation thermique de premier ordre et d'économies d'énergie substantielles. Les équipements techniques sont neufs et performants :

* **Chauffage :** Pompe à chaleur (PAC) de dernière génération.

* **Eau chaude :** Chauffe-eau thermodynamique.

2 cheminées

### Dépendances & Stockage : Un potentiel rare

Les prestations de cette maison sont complétées par de nombreuses dépendances qui raviront les bricoleurs, les collectionneurs ou les personnes ayant besoin de stockage :

**4 caves** en sous-sol (idéales pour le vin ou le rangement).

* Une **chaufferie** dédiée.

* Un **grand garage** privatif. Votre contact Guy Jayet au 0611566624

Cette annonce référence 339095 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUY JAYET (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 32740043800039.

Prix du bien : 192 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2026

Score DPE : 96 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GUY JAYET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant