Vente villa de prestige 10 pièces 244 m² Grosseto prugna (20166)

PORTICCIO , PROPRIÉTÉ DE RAPPORT RÉNOVÉE AVEC 4 LOGEMENTS ET FORTE RENTABILITÉ

Votre conseillère en immobilier RENUCCI Céline a le plaisir de vous présenter cette belle propriété située à l'entrée de Porticcio, dans le secteur prisé de Benista.

Implantée au coeur d'un environnement calme et résidentiel, cette maison de construction traditionnelle, édifiée en 1987 et entièrement rénovée il y a trois ans, offre une opportunité rare sur le marché grâce à sa configuration idéale mêlant résidence principale et investissement locatif.

Développée sur plusieurs niveaux, la propriété se compose de quatre appartements entièrement meublés :

Un vaste T4 de 135 m²,

Deux T2 indépendants,

Un studio.

Cette organisation permet de profiter d'un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant de revenus complémentaires particulièrement attractifs. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 60 000 euros par an.

Édifiée sur un terrain clos de 978 m², la villa bénéficie d'une jolie vue dégagée sur le Mont Gozzi et d'un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles, des plages et de toutes les commodités de Porticcio.

Les points forts :

? Maison entièrement rénovée récemment

? 4 logements meublés et prêts à exploiter

? Revenus locatifs immédiats d'environ 60 000 euros/an

? Terrain clos de 978 m²

? Vue dégagée sur le Mont Gozzi

? Lotissement calme et recherché

? A 3 minutes des commerces et des services

? Idéal résidence principaleavec activité locative ou investissement patrimonial

Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois confort de vie, rentabilité et potentiel de valorisation.

Prix FAI : 790 000 euros

DPE : D GES :B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4040 et 5470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline RENUCCI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline RENUCCI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AJACCIO 523 196 830 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456133 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Céline RENUCCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AJACCIO 523 196 830 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : RENUCCI Céline

Honoraires à la charge du Vendeur