Vente Villa 4 pièces 87 m² La garde (04120)

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE - LA GARDE 04120 - 5 km de Castellane, porte d'entrée des magnifiques Gorges du Verdon, découvrez cette belle villa de plain-pied de 87 m², nichée dans un environnement naturel préservé, au calme absolu.
Implantée sur un superbe terrain arboré de 2 800 m², exposé plein sud, la maison bénéficie d'une position dominante offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. Située à l'écart de la Route Napoléon (RD85), elle profite d'un environnement résidentiel particulièrement paisible, sans nuisance de circulation.
Construite en 1980 et parfaitement entretenue, cette maison se compose de :
• Une entrée avec porte en aluminium sécurisée ;
• Un hall et un couloir desservant les différentes pièces ;
• Un séjour lumineux d'environ 28 m², comprenant salon et salle à manger, ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m² avec vue sur les montagnes ;
• Une cuisine indépendante ;
• Trois chambres ;
• Une salle d'eau ;
• Un WC indépendant ;
• Un cellier.
Face à la maison, un garage indépendant de 35 m², entièrement isolé (murs et toiture), dispose : d'un point d'eau, de l'électricité, d'une mezzanine offrant un vaste espace de stockage. Un abri à bois ainsi qu'un barbecue en dur complètent cet ensemble.
La maison offre un excellent niveau de confort grâce à :
• Poêle à granulés ;
• Poêle à bois dans le salon ;
• Convecteurs électriques en appoint ;
• Fenêtres PVC double vitrage récentes ;
• Combles isolés.
Elle est raccordée au réseau d'eau communal et dispose d'un assainissement autonome. Un projet communal prévoit à terme le raccordement au réseau d'assainissement collectif.
Les atouts
✔ À seulement 5 km de Castellane et des Gorges du Verdon
✔ Environnement calme et résidentiel
✔ Position dominante avec superbe vue sur les montagnes
✔ Exposition plein sud
✔ Terrain arboré de 2 800 m²
✔ Maison parfaitement entretenue
✔ 3 chambres
✔ Double vitrage PVC récent
✔ Combles isolés
✔ Garage indépendant isolé de 35 m² avec mezzanine.
Cette propriété constitue une excellente opportunité pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, au cœur d'un secteur très recherché, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des commodités.
Le village de La Garde (04120) est une charmante commune des Alpes-de-Haute-Provence, située aux portes du Parc naturel régional du Verdon. Apprécié pour son authenticité, son calme et ses paysages préservés, le village offre un cadre de vie privilégié entre montagnes, forêts et grands espaces. À seulement 5 minutes de Castellane, il permet de profiter des commerces, écoles et services tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible, idéal pour les amateurs de randonnée, de sports de pleine nature et des célèbres Gorges du Verdon.
Disponible immédiatement