Vente Villa 6 pièces 137 m² Campan (65710)

À seulement 5 minutes de Bagnères-de-Bigorre, au cœur d'un authentique village pyrénéen, cette élégante maison de village de 146 m² allie le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation soignée et un fort potentiel touristique.

Exploitée avec succès en gîte, elle est vendue entièrement meublée et prête à poursuivre son activité.
Elle séduira également les acquéreurs en quête d'une belle résidence familiale dans un environnement privilégié.

Dès l'entrée, le charme opère avec un magnifique sol en pierre et un superbe escalier en bois d'origine.
Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie composée d'un salon de 19 m² avec cheminée ouverte, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine avec arrière-cuisine ouvrant sur une véranda et un ravissant jardin fleuri exposé face aux montagnes.

Une suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives complète ce niveau.

Les deux étages accueillent trois chambres d'hôtes décorées avec soin, toutes équipées d'une télévision, d'un accès Internet, d'une salle d'eau et de toilettes privatives :


- une chambre double de 13 m² ;

- une chambre familiale lumineuse de 27 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes ;

- une seconde chambre familiale de 26 m², tout aussi confortable pouvant accueillir 3 personnes et 1 enfant.

De nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations de cette maison parfaitement entretenue.

Le jardin paysager et intimiste constitue un véritable havre de paix avec sa terrasse en bois protégée par une pergola, idéale pour les repas en extérieur, sa véranda et son cabanon de rangement.
La vue dégagée sur les montagnes apporte une atmosphère particulièrement agréable.

Le gîte bénéficie d'une excellente réputation et génère un chiffre d'affaires attractif, avec un potentiel de développement supplémentaire.
Les éléments comptables sont disponibles sur demande en agence.

Le bien est vendu entièrement meublé afin de permettre une reprise immédiate de l'activité.

Toiture en ardoises rénovée
Isolation réalisée
Fenêtres de toit refaites avec volets roulants électriques
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants PVC et volets battants bois
Chauffage central au gaz de ville de 2011
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Aucun travaux à prévoir

Située au pied des plus beaux cols des Pyrénées (Tourmalet, Aspin), à proximité immédiate du Pic du Midi, cette propriété profite d'un emplacement privilégié pour une clientèle touristique, été comme hiver.
Randonnée, VTT, cyclisme, ski ou thermalisme : toutes les activités de montagne sont accessibles en quelques minutes.
Une situation géographique privilégiée :
Commerces et école à proximité
5 min de Bagnères-de-Bigorre
20 min de La Mongie, du Pic du Midi et du lac de Payolle
30 min de Tarbes et Lourdes
1 h 30 de Toulouse
2 h de la côte Atlantique

Numéro de mandat : AF27271

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON