Vente Villa 9 pièces 230 m² Montmerle sur saone (01090)

01090 MONTMERLE-SUR-SAONE - CHANTEBRUNE - 9 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 230.0m² - MAISON SPACIEUSE AVEC PISCINE ENTERRÉE ET JARDIN ARBORÉ & MAGNIFIQUE VERANDA

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Montmerle-sur-Saône, au fond d'une impasse résidentielle garantissant une tranquillité totale. Avec ses 230.0m² de superficie, cette propriété offre un espace de vie généreux et convivial, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Nichée sur un terrain de 1184.0m², cette maison dispose d'une piscine enterrée, parfaite pour se rafraîchir en été et profiter pleinement des journées ensoleillées. Le jardin arboré offre un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour des moments de détente en plein air en toute intimité.

Ce bien de 9 pièces comprend 4 chambres spacieuses et une suite parentale, offrant à chacun de ses habitants confort et intimité. L'état général de la maison est excellent, garantissant un fonctionnement optimal au quotidien. Les sols, la façade et les combles sont également en très bon état, ajoutant charme et élégance à l'ensemble.

Descriptif détaillé des pièces :

Au rez-de-chaussée :

- Un vaste séjour lumineux grâce à la véranda ouverte sur une cuisine entièrement équipée, offrant un espace convivial et chaleureux pour toute la famille.

- La suite parentale avec grande chambre, mezzanine et salle de bain moderne

- Un coin TV pour se détendre

À l'étage :

- 4 chambres supplémentaires offrant calme et intimité.

- Une salle de bain moderne

- Un grand dressing indépendant et fonctionnel.

Les extérieurs et les annexes :

- Un grand jardin de 1184.0m², parfait pour les jeux des enfants ou les moments de détente en famille.

- Une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air.

- Une cuisine d'été de 27m2, un véritable espace de vie indépendant pour recevoir vos proches au bord de l'eau.

- Un atelier de 15 m² avec son appentis (parfait pour le bricolage), une remise de 5 m² et un garage à moto dédié (actuellement) de 5 m². Un abris bois complète ces dépendances réalisées avec beaucoup de gout et de passion.

- Une piscine mise à l'eau et entretenue régulièrement

Une maison rare sur le secteur, combinant de grands volumes, un calme absolu et des extérieurs d'exception.

La maison bénéficie d'une exposition idéale sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le quartier résidentiel est calme, offrant ainsi un cadre de vie paisible et serein.

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 5 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2026

Commerces & Vie quotidienne : Vous profitez de tous les commerces de proximité accessibles en quelques minutes (boulangeries, supermarché, professions médicales, restaurants, écoles et infrastructures sportives).

Une connectivité stratégique pour les actifs :

Accès autoroutier : Rejoignez rapidement l'autoroute A6 (axe Paris-Lyon) pour rallier facilement Villefranche-sur-Saône, Mâcon ou le centre de Lyon.

Réseau ferroviaire : À proximité immédiate de la gare TER de Belleville-en-Beaujolais (liaisons fréquentes vers Lyon Part-Dieu ou Mâcon). Pour vos trajets nationaux, la gare de Mâcon-Loché TGV se trouve à une vingtaine de minutes, plaçant Paris à seulement 1h40.

L'aéroport international de Lyon-Saint Exupéry est accessible en seulement 45 minutes.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison spacieuse à Montmerle-sur-Saône, alliant confort, modernité et espace extérieur généreux. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter ou par e-mail à l'adresse .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Hugo PASSOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°100891639.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : PASSOT Hugo

Prix net vendeur : 530000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.7 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant