Vente villa de prestige 6 pièces 142 m² Saint raphael (83700)

Dans un secteur résidentiel de Saint-Raphaël, découvrez cette maison construite dans les années 1980, implantée sur un terrain clos d'environ 700 m² et bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest.

Accessible de plain-pied depuis les deux côtés de la rue, la propriété offre une configuration intéressante, adaptée aussi bien à une vie familiale qu'à un projet patrimonial. Les menuiseries en PVC ont été remplacées récemment et la toiture a également été refaite récemment. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un forage ainsi que de panneaux solaires.Le terrain pourrait également accueillir une piscine, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur et de l'obtention des autorisations nécessaires.

L'habitation principale comprend notamment une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC.

En rez-de-chaussée, un studio indépendant, actuellement loué à l'année, complète cet ensemble et constitue un revenu locatif immédiat. Il comprend une cuisine avec espace de vie, deux chambres, une salle de bains et un dégagement. Un garage est également présent à ce niveau.

Un garage pour une voiture d'environ 25M²

A l'extérieur, le terrain arboré et entièrement clos offre plusieurs espaces de détente, une terrasse et des accès pratiques de chaque côté de la propriété.

La mer se situe à environ 2,5 km et la gare de Saint-Raphaël-Valescure à environ 4 km. La voie ferrée passe à proximité et peut occasionner une présence sonore ponctuelle selon les heures, en contrepartie d'un accès facilité aux transports et aux différents axes de déplacement.

Les atouts du bien : exposition sud-ouest, terrain clos de 700 m², toiture refaite récemment, menuiseries PVC récentes, forage, panneaux solaires, garage, studio loué à l'année et raccordement au tout-à-l'égout.

L'ensemble développe une surface totale approximative de 171,7 m².

Surface loi carrez 142M²

pRIX DE VENTE 645000 honoraires inclus charge vendeur

DPE C136 GES A 5

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LECLERCQ Franck, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LECLERCQ Franck, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 460013- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 328198791 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LECLERCQ Franck

Honoraires à la charge du Vendeur