Vente villa de prestige 5 pièces 150 m² La motte (83920)

Au fond d'une impasse, dans un environnement naturel préservé et au calme absolu, cette élégante villa contemporaine édifiée en 2015 développe environ 150 m² habitables sur un superbe terrain paysager de plus de 2 000 m², exposé plein sud.

Le vaste séjour de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre directement sur le jardin et la piscine, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, développe près de 19 m² et se prolonge par un cellier. Une buanderie indépendante ainsi qu'un garage fermé complètent les espaces fonctionnels.

La villa permet une véritable vie de plain-pied grâce à sa suite parentale avec salle d'eau, ouvrant directement sur le jardin et la piscine. A l'étage, deux chambres lumineuses disposent chacune de leur propre salle d'eau, préservant ainsi confort et intimité.

Le terrain paysager constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Véritable écrin de verdure, il accueille une piscine et offre de nombreux espaces de détente, sans vis-à-vis gênant ni nuisance. Un cabanon de jardin permet de ranger facilement le matériel d'entretien.

Un cadre privilégié pour les amoureux de nature

Depuis la propriété, de nombreux chemins invitent aux promenades dans les vignes, aux balades en forêt et aux sorties à pied ou en VTT. Les berges de la rivière, accessibles à moins de 2 km, offrent également de très agréables possibilités de promenade.

En toile de fond, le massif du Rouet et ses remarquables roches rouges composent un décor naturel typiquement provençal.

**Le golf de Saint-Endréol à quelques minutes**

La propriété bénéficie également de la proximité immédiate du domaine de Saint-Endréol et de son golf 18 trous, réputé pour la beauté de son parcours intégré au paysage.

Le domaine propose également un spa, un restaurant et différentes prestations de qualité. Une situation particulièrement appréciable pour les amateurs de golf, de bien-être et de nature, qui pourront profiter facilement des infrastructures du domaine tout en conservant l'indépendance et la tranquillité de leur propre propriété.

Les points forts :

* Terrain paysager de plus de 2 000 m²

* Exposition plein sud

* Environnement naturel et calme absolu

* Accès immédiat aux chemins de promenade

* Proximité du massif du Rouet et de la rivière

* Golf de Saint-Endréol à quelques minutes

* Piscine

* Trois chambres avec salles d'eau privatives

* Suite parentale de plain-pied

* Garage, cellier, buanderie et cabanon de jardin

* DPE B ? GES A

Une situation idéale, à environ 25 minutes des plages de Fréjus, Saint-Raphaël et Sainte-Maxime, à moins d'une heure de l'aéroport international de Nice et à proximité des principaux axes routiers.

Visite virtuelle 3D Matterport accessible sur demande à :

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DPE : B ? 78 kWh/m²/an

GES : A ? 2 kg CO?/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement : entre 1 190 euros et 1 690 euros par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 699 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic REYTER, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447752 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : REYTER Frederic

Précision localisation : LE MITAN

Honoraires à la charge du Vendeur