Vente Villa 6 pièces 155 m² Peyrestortes (66600)

PAS D'AGENCE !
DESCRIPTION : RARE - EXCELLENT RENDEMENT + CONFORT
À vendre de particulier à particulier à Peyrestortes, à 7km de Perpignan et 10min de la mer.
Découvrez cette villa familiale de 155m² sur terrain de 428m² sans vis-à-vis, avec piscine chauffée et T2 indépendant de 35m².
Idéale pour famille + investisseurs : revenus potentiels de 10 000€/an.
LES 3 ATOUTS MAJEURS :
1- REVENUS : T2 indépendant avec entrée séparée au RDC. Louable 700€/mois. + Panneaux solaires avec revente EDF 1600€/an.
2- CONFORT : Piscine 50m³ chauffée par PAC + 2 grandes pergolas neuves 2023. Volets électriques centralisés. DPE B - 112 kWh/m²/an. Climatisation réversible.
3- EMPLACEMENT : Calme absolu, plein sud. À pied : école Simone Veil, commerces. Bus à 300m : Hôpital, Aéroport, Gare TGV. 7km Perpignan.
DÉTAILS DE LA VILLA :
- Étage : Grand séjour lumineux avec vue dégagée avec cuisine ouverte équipée + accès piscine en 20s. 3 chambres + 1 bureau. 1 salle de bain + 2 salles d'eau. 3 WC. Double séjour.
- RDC : T2 indépendant de 35m² face piscine avec accès direct comprenant 1 cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle d'eau avec toilette et 1 salon ou bureau. Idéal suite parentale, ado, ou investissement. Hors T2, depuis le hall d'entrée 1 salle d'eau avec toilette et grand garage de 60m2.
- Extérieur : Terrain 428m² sans entretien. Piscine 50m³. 2 pergolas. Dépendance atelier.
- Pratique : Garag