Vente Villa 4 pièces 78 m² Les magnils reigniers (85400)

LES MAGNILS REIGNIERS 85400 , dans le paisible village de Beugné-l'Abbé, FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acquérir cette superbe maison de plain-pied construite en 2020 (norme RT 2012), alliant confort moderne, prestations de qualité et fonctionnalité. Une maison clé en main, idéale pour une famille, de jeunes retraités ou toute personne recherchant un bien récent sans travaux.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie 39M² lumineuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à granulés Bélier Neau, garantissant un excellent confort thermique et une consommation maîtrisée. La cuisine ouverte Ixina, aménagée et entièrement équipée (garantie 10 ans), séduira les amateurs de cuisine grâce à ses équipements de qualité : lave-vaisselle De Dietrich, four et micro-ondes Whirlpool, plaque à induction et hotte.

L'espace nuit, parfaitement agencé, comprend trois chambres, chacune disposant d'un dressing de 3 mètres linéaires, offrant un rangement particulièrement appréciable au quotidien. La salle d'eau contemporaine est équipée d'une douche à l'italienne, tandis que les WC sont indépendants.

Pensée pour offrir un maximum de praticité, la maison bénéficie également d'un garage attenant et communiquant de 19,26 m², facilitant le quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 724 m² entièrement clos, avec clôture récente, garantissant sécurité et intimité. Une magnifique terrasse de 60 m² exposée plein sud, équipée d'une pergola, constitue un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. À l'arrière, une seconde terrasse sur dalle de 3 x 4 mètres ainsi qu'un chalet de jardin complètent parfaitement les prestations.

Les atouts qui font la différence :

- Maison récente (2020) conforme à la réglementation thermique RT 2012.

- Plain-pied très fonctionnel.

- Excellente performance énergétique.

- Matériaux et équipements de qualité.

- Cuisine Ixina garantie 10 ans.

- Électroménager de grandes marques.

- Poêle à granulés performant.

- ballon thermo dynamique

- Trois chambres avec grands dressings intégrés.

- Garage attenant et communicant

- Terrain entièrement clos et SANS AUCUN VIS A VIS avec vue campagne

- Grande terrasse exposée plein sud avec pergola.

- Aucun travaux à prévoir.

- Un emplacement recherché entre campagne et littoral

Située dans le charmant hameau de Beugné-l'Abbé, sur la commune des Magnils-Reigniers, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités :

- Écoles, commerces et services des Magnils-Reigniers à quelques minutes.

- Luçon et sa gare rapidement accessibles.

- Accès rapide à La Roche-sur-Yon et à l'autoroute A83.

- À seulement quelques minutes des plages de la Vendée : La Faute-sur-Mer, La Tranche-sur-Mer et L'Aiguillon-la-Presqu'île.

- Proximité de la Réserve Naturelle Nationale de la Casse de la Belle Henriette.

- Nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée.

- Marais poitevin à proximité pour les activités nature.

- Port de plaisance de L'Aiguillon-la-Presqu'île.

- Golf de la Presqu'île.

- Nombreuses activités nautiques, pêche, voile, paddle et kitesurf.

- Marchés locaux, producteurs vendéens et animations estivales.

MON AVIS D'EXPERT : Une maison où chaque espace a été pensé pour offrir un quotidien confortable, pratique et agréable, dans un environnement recherché entre campagne et océan. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s'installer dans un bien récent, économique et parfaitement entretenu - 196.000€ FAI SEULEMENT! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 613704 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Prix net vendeur : 185000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant