Vente Villa 6 pièces 235 m² Martigues (13500)

13500 - MARTIGUES -- MAISON DE 235M² - TERRAIN DE 859M²

QUARTIER CALME - PROCHE COMMODITÉS – GARAGES – PISCINABLE – LUMINEUSE – BON ÉTAT GÉNÉRAL

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette magnifique maison située dans un environnement calme à Martigues.

Maison familiale avec deux logements un T3 en RDC de 108m²et un T4 à l étage de125m² sur 859 m² de terrain – Fort potentiel

Située dans une impasse calme, à 10 minutes de l'autoroute, proche des commerces , école, et transport cette maison développe 234m² sur une parcelle de 859m² offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, regroupement familial ou investissement locatif

Rez-de-chaussée – T2/T3 de 108m²

Vous découvrirez :

une pièce de vie d'environ 39 m² donnant sur une agréable terrasse de 36m²

une cuisine équipée ouverte,

une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et WC,

un bureau de 9 m² pouvant également servir de chambre d'appoint,

une chambre lumineuse de 12,48 m² avec salle d'eau privative WC,

et une mezzanine de 9m²

nombreux espaces de rangement.

Étage – T4 de 125m²

À l'étage, vous profiterez d'un bel espace de vie comprenant :

une pièce à vivre de 46 m² avec plafond cathédrale et poutres apparentes,

une cuisine équipée indépendante de 22 m²,

un WC séparé.

Un niveau supérieur ou une mezzanine dessert :

trois chambres de belles dimensions,

une salle de bain avec WC,

Extérieurs et annexes

La propriété dispose également de :

un garages de 22 m²,

un abri pour stationnement de 38 m²,

un terrain de 859 m² offrant un bel espace extérieur.

Points Techniques

Maison de 1958 saine

climatisation

pompe à chaleur faite en 2014

Tout à l égout

DPE C

Taxes foncières 1819€

Les + du bien

Deux logements indépendants

Idéal regroupement familial ou investissement locatif

Volumes généreux et cachet (poutres apparentes, plafond cathédrale)

Situation calme en impasse

Proximité axes routiers et commodités

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Pour tout renseignements vous pouvez me contacter

Contact :

Jean-Yves Drouet -



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Le Guen Thomas

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant