Vente Villa 4 pièces 95 m² Issirac (30760)

En exclusivité Viager occupé sur 1 tête, Proche de Barjac, Goudargues.

Dans le charmant village d'Issirac, dans le Gard, découvrez cette agréable villa de plain-pied construite en 2011, d'une superficie de 95 m².

Idéalement située, elle se trouve à seulement 18 km de Pont-Saint-Esprit, 16 km de Barjac et 17 km de Goudargues.

La villa se compose de deux chambres, dont une avec accès direct à une belle terrasse, d'une salle d'eau, ainsi que d'un espace de vie lumineux comprenant un séjour, un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée, l'ensemble s'ouvrant sur le jardin.

Implantée en position dominante sur un terrain clos de 4 276 m² dont 2193 m² constructible, elle dispose également d'un garage et de deux terrasses, idéales pour profiter des repas en plein air.

Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 219.000,00 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 137.421,00 euros,

Modalité d'acquisition :

Bouquet : 86.400,00 euros (honoraires inclus, à la charge du l'acquéreur)

Rente mensuelle :440,00 euros

Taxe Foncière :700,00 euros

Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 137.412,00 euros au lieu de 219.000,00 euros (valeur vénale de marché).

Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %

Viager occupé sur une tête : Femme âgée de 81 ans

Devenir plein propriétaire au terme du contrat permet à l'acquéreur :

D'anticiper une future transmission à moindre coût grâce à des droits de mutation réduits,

De capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente,

PRIX : 86.400,00 euros (Honoraires à la charge de l'acquéreur)

DPE C : GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian DELORME, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 420602070 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 461759 CDL - Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

(7,5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(7.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELORME Christian

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.49 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui