Vente Villa 5 pièces 140 m² Saint genies de fontedit (34480)

Venez découvrir cette agréable villa de type 6, entièrement de plain-pied, située à Saint-Geniès-de-Fontedit, à seulement 20 minutes de Béziers, 25 minutes de Pézenas et environ 30 minutes des plages. La propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, supermarchés, écoles, collège et transports, ainsi que de la gare ferroviaire.

Budget 499 000 euros honoraires a charge des vendeurs.)

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 1161 m2, la maison développe environ 144 m2 habitables et offre des volumes généreux ainsi qu'une organisation confortable au quotidien.

Dès l'entrée, un hall dessert les différents espaces et accueille un WC indépendant. La pièce de vie, d'environ 56 m2, réunit le séjour et la cuisine. Actuellement semi-indépendante, la cuisine peut être ouverte afin de créer un espace encore plus vaste et convivial. Depuis la pièce de vie, vous profiterez d'une vue dégagée sur les champs environnants, un panorama également présent depuis certaines chambres, notamment la suite parentale.

La partie nuit se compose de quatre chambres. La suite parentale dispose d'un véritable espace dressing et d'une salle d'eau privative avec douche et lave-mains. Les trois autres chambres bénéficient de placards, dont l'une est actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou une activité professionnelle. Une seconde salle d'eau, totalement indépendante, complète l'espace nuit avec baignoire, douche et lave-mains. La maison dispose ainsi dedeux salles d'eau et de deux WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine au sel de 9 mètres sur 4, protégée par un dôme, permettant de prolonger les moments de baignade au fil des saisons. Le terrain, entièrement clôturé, offre un cadre agréable et sécurisé. Un double garage d'environ 50 m2 vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.

Côté confort, la villa est entièrement climatisée par un système gainable, équipée d'un visiophone et de panneaux solaires en toiture. Ces équipements viennent renforcer le confort et la fonctionnalité du bien au quotidien. Entre son emplacement recherché, sa vue dégagée sur la campagne environnante, sa vie de plain-pied, ses quatre chambres, ses deux salles d'eau, sa grande pièce de vie, sa piscine au sel sous dôme, son double garage et ses équipements.

Mandat 452240 LUM (DPE: B /GES: A ) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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Mr Ludovic Milleville au 06/17/58/62/54 ou par courriel

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic MILLEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 797781879 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MILLEVILLE Ludovic

Honoraires à la charge du Vendeur