Vente Villa 7 pièces 150 m² Laiz (01290)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22532

Emplacement idéal à moins de 20 minutes de Mâcon, 35 minutes de Villefranche-sur-Saône et moins d'une heure de Lyon (accès rapide A6/A40/A406 et gare TGV de Mâcon-Loché), à proximité immédiate de Pont-de-Veyle et Crottet. Située au calme dans un hameau prisé de Laiz, découvrez cette superbe villa développant 150 m² habitables sur une belle parcelle close et arborée de 1 529 m².

Soignée dans les moindres détails et au confort actuel, cette propriété lumineuse allie beaux volumes, prestations de qualité et un cadre extérieur pensé pour la détente.

Composition du bien :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée spacieuse avec rangements intégrés et élégante claustra bois

Une magnifique pièce de vie baignée de lumière, comprenant séjour et salle à manger avec belles poutres apparentes peintes, cheminée à insert, ouvrant directement sur la terrasse pavée et l'espace piscine

Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, disposant également d'un accès direct à la terrasse pour faciliter les repas d'été

Une chambre avec placard mural intégré

Une salle d'eau avec douche et WC

Un bureau (ou chambre d'appoint / salle de jeux selon vos besoins)

À l'étage :

Un palier lumineux surplombant le hall

4 belles chambres confortables équipées de rangements intégrés, dont une suite parentale climatisée avec sa salle de bains privative (meuble doublevasque)

Une seconde salle de bains

Un WC indépendant

Extérieurs et cadre de vie :

Beau jardin clos et arboré

Piscine enterrée sécurisée : bassin traditionnel 8 x 4 m avec liner, système de filtration complet avec pompe à chaleur (PAC), bâche de protection, vaste plage dallée et douche solaire extérieure

Grande terrasse aménagée abritée par un large store banne, idéale pour recevoir

Grand garage double de près de 30 m²

Vaste cour pavée offrant plusieurs places de stationnement intérieur

Dépendances : abri de jardin en bois et abri à bois

Prestations et confort :

DPE classé C : chauffage électrique et pompe à chaleur Air/Air réversible Hitachi installée en 2025 dans la pièce de vie et la chambre parentale.

Chauffe-eau électrique stéatite neuf (Thermor 250L, mai 2026) et VMC neuve (2026)

Raccordement à la fibre optique

Adoucisseur d'eau

Portail motorisé avec interphone

Une propriété chaleureuse, soignée et clé en main aux portes de Mâcon. À visiter sans tarder !

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 120 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de Vonnas sous le numéro 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 860 €

Montant maximum : 2 560 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/