Vente Villa 5 pièces 118 m² Blagnac (31700)

BLAGNAC – MAISON T5/6 DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, GARAGE ET ATELIER – ODYSSUD À 10 MIN À PIED

Nichée au calme d'une impasse résidentielle, cette agréable maison familiale de plain-pied d'environ 118 m² offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du centre de Blagnac.

Parfaitement entretenue, elle bénéficie d'un emplacement recherché permettant de rejoindre Odyssud en seulement 10 minutes à pied, ainsi que les commerces, les établissements scolaires, les transports en commun et le bassin d'activités aéronautiques.

Édifiée en 1980 selon une construction traditionnelle de qualité, la maison s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de plus de 47 m². Sa double exposition Sud et Ouest lui procure une belle luminosité tout au long de la journée.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose de prestations soignées : plaque De Dietrich, hotte Roblin et plan de travail en granit. Une buanderie faisant également office d'arrière-cuisine complète cet espace et bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au barbecue maçonné. Un WC indépendant avec fenêtre et point d'eau est également présent.

La partie nuit comprend trois chambres parquetées d'environ 11 à 11,30 m² ainsi qu'une spacieuse salle de bains de 8,50 m² équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne et d'un bidet. La distribution fonctionnelle permet également d'envisager facilement un espace bureau adapté au télétravail.

À l'extérieur, la parcelle soigneusement entretenue et préservée des vis-à-vis directs invite pleinement à la détente. La vaste terrasse et la piscine au sel de 10 x 5 m composent un véritable espace de vie pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.

Un garage électrifié d'environ 25 m² ainsi qu'un atelier/cave également alimenté en électricité offrent de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou de bricolage.

PRESTATIONS :

• Maison traversante exposée Sud et Ouest

• Chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie

• Double vitrage bois et volets battants

• Portail automatique et vidéophone

• Fibre optique installée

• Sols carrelés en dalles 50 x 50 et parquet dans les chambres

• Conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois

• Absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante repérés

• Aucun indice d'infestation de termites relevé

Une maison familiale rare sur le secteur, réunissant plain-pied, beaux volumes, piscine, garage et atelier dans un environnement résidentiel paisible, à quelques minutes à pied des principales commodités de Blagnac.

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DPE : D – 226 kWh/m²/an

GES : B – 7 kg CO?/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 790 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) (réf. 614743 )

Nom du négociateur : SENAT Patrick

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant