Vente Villa 5 pièces 120 m² Le grau d agde (34300)

Posez vos valises, laissez la voiture et profitez du Grau d'Agde à pied !

À seulement 600m de la plage et 400m du centre ville, découvrez cette maison quatre faces d'environ 120 m², implantée sur une parcelle de 468 m².

Son véritable atout ? Sa configuration en deux appartements T3 totalement indépendants, qui permet de s'adapter à différents projets.

Résidence principale avec un revenu locatif de 850 € par mois, pied-à-terre au bord de la mer avec un logement déjà loué, ou investissement locatif avec deux appartements : à vous d'imaginer la formule qui vous correspond.

À l'étage, le premier T3 dispose de sa propre entrée et est actuellement loué 850 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat.

En rez-de-chaussée, le second T3 est vendu libre, entièrement meublé et équipé. Il comprend un espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Prêt à être occupé, il pourra devenir votre résidence, votre pied-à-terre au Grau d'Agde ou être destiné à la location.

Rénovée en 2015, la maison offre également de belles prestations : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, chauffage au sol et deux poêles à bois.

À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse et d'un jardin autour de la maison. Un espace de rangement d'environ 10 m² ainsi qu'un cellier sous escalier viennent compléter l'ensemble, pratiques pour les vélos, le matériel de plage et les affaires du quotidien.

Une maison aux multiples possibilités, à quelques minutes à pied de la plage et du cœur du Grau d'Agde, avec un revenu locatif déjà en place.

Derrière chaque recherche immobilière, il y a avant tout un projet de vie.

Et peut-être que le vôtre vous mènera jusqu'ici ..?

Cette annonce référence 346347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 98779251200012.

Prix du bien : 470 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2026

Score DPE : 315 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SARAH NAVARRO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant