Vente Villa 6 pièces 250 m² Caunes-minervois (11160)

Cette villa bénéficie de l'un des meilleurs emplacements à flanc de colline à Caunes, offrant une vue imprenable allant du lever au coucher du soleil, avec un panorama dégagé s'étendant jusqu'aux Pyrénées au sud.

La villa dispose d'une vaste cuisine familiale, d'un espace repas et d'un très grand séjour séparé, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées.
Elle comprend une suite parentale ainsi que trois chambres supplémentaires.

La maison offre deux garages accessibles depuis l'intérieur (70 m²) ainsi que plusieurs pièces en sous-sol très pratiques, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une piscine récemment installée, dotée d'un revêtement intérieur en ardoise, a été positionnée pour préserver l'intimité et profiter de la vue ; elle est entourée d'une grande terrasse en bois.
Il ne s'agit pas d'une piscine ordinaire : elle a été conçue sur mesure avec une plage immergée pour le farniente et une surprise aquatique !

Le terrain a été aménagé par des professionnels avec une grande variété d'arbres fruitiers entièrement irrigués ; à mesure qu'ils grandiront, le jardin offrira des zones d'ombre agréables et une abondance de fruits.

La superficie totale du terrain est de 6 400 m², ce qui en fait l'une des plus grandes parcelles bâties du village.
Une allée bétonnée toute neuve, qui serpente à travers la propriété, apporte une touche finale élégante à l'arrivée dans ce lieu d'exception.

Sur le plan énergétique, c'est une propriété remarquable : des panneaux solaires installés sur le toit fournissent de l'électricité, réduisant la facture énergétique actuelle à seulement 60 euros par mois.

Quelques finitions restent à prévoir, mais la maison est prête à être habitée immédiatement.

Une propriété extrêmement rare au potentiel immense, située dans l'un des meilleurs quartiers de Caunes : une opportunité imbattable !

Classement énergétique : B (92 kWh/m²/an) | Émissions de gaz à effet de serre : A (2 kg CO2/m²/an).

Taxe foncière 2025 : 4 047 euros.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Robert RICHARDS

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RSAC N° 485 004 014 (EI)
Ville du greffe : Beziers

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- Référence: 7501823677
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CC TTC
Transport : Ligne carcassonne
Transport : Station carcassonne
Numéro de mandat : 14645

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON