Vente Villa 5 pièces 122 m² Villeneuve-loubet (06270)

Villa individuelle 5 pièces (4 chambres) sur 2 niveaux.
Edifiée sur une parcelle de 305m2
Pas de syndic ni charges de copropriété.
Avec 2 parkings extérieurs et 1 grand garage
Située dans le quartier résidentiel des Maurettes à Villeneuve-Loubet, environnement très calme et verdoyant (Parc de Vaugrenier à 300m, plage à 1000m)
Proche écoles, commerces, arrêts de bus et gare SNCF.
Surface au sol de 122m2 (107,2m2 habitables : la différence concerne une chambre en suite dont une partie est mansardée en dessous d'1m80)
Entièrement climatisée avec pompe à chaleur réversible.
Fenêtres et baies vitrées à double vitrage, construction sur vide sanitaire.
Mitoyenne par le garage sur le garage du voisin, intimité préservée.
En RDJ : l'entrée donne sur un séjour traversant, une cuisine ouverte, ainsi qu'un WC avec lave-mains.
Le séjour est agrémenté d'une cheminée munie d'un foyer avec insert en fonte, et donne sur une terrasse couverte d'un côté, et sur un jardin de l'autre.
A l'étage : une chambre de 20m2, avec sa propre salle de bains, baignoire et WC, trois autres chambres de 11.2, 10.7 et 10.8m2 qui se partagent une salle d'eau avec WC et douche, et une salle de bains avec baignoire
La toiture a été rénovée en 2023, les fenêtres de toit (Velux) ont été remplacés.
DPE réalisé le 19-12-2025 : Classe énergie C, Classe climat A.
Avis de taxes foncières 2026 = 1283 € (taxe OM incluse)