Vente villa de prestige 6 pièces 207 m² Pessac (33600)

33600 - PESSAC - LES DOMANIALES DU GOLF - VILLA D'EXCEPTION 207 M² - 4 CHAMBRES - EN PREMIÈRE LIGNE SUR LE GOLF

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose par l'intermédiaire de François GUERRERO:

Au cœur d'un domaine privé, sécurisé et très recherché, découvrez cette élégante propriété de plain-pied offrant un cadre de vie confidentiel et un accès privilégié à deux terrains de tennis privatifs.

Implantée sur une parcelle arborée et paysagée de 2 211 m², elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle et sans aucun vis-à-vis sur le parcours de golf.

POINTS FORTS À NE PAS MANQUER :

EMPLACEMENT RARE & CONFIDENTIEL : Première ligne sur le Golf de Pessac, au sein d'un domaine privé sécurisé avec terrains de tennis privatifs rénovés.LUMINOSITÉ & EXPOSITION IDÉALE : Villa traversante orientée plein Sud, baignée de lumière avec de magnifiques perspectives sur le jardin.

ESPACES DE VIE GÉNÉREUX : Une pièce de vie spectaculaire de 64 m² et un aménagement de plain-pied fluide et fonctionnel. EXTÉRIEURS D'EXCEPTION : Jardin intime avec piscine chauffée (4,5 x 11 m avec volet immergé), grande terrasse et véranda/espace bar tournée vers le green.

TRÈS BON DPE (CLASSE C) : Une excellente performance énergétique garantissant un grand confort thermique au quotidien.

INTÉRIEUR & PRESTATIONS :

Développant 207 m² habitables de plain-pied, la villa offre des volumes remarquables :

-Une vaste entrée menant à une pièce de vie baignée de lumière de 64 m².

-Une cuisine indépendante entièrement équipée.

-4 belles chambres, dont une suite parentale et une grande 4e chambre polyvalente (actuellement aménagée en espace cinéma/loisirs).

-2 salles de bains neuves haut de gamme (douches et baignoires),

-2 WC séparés et une buanderie.

-Une dépendance de 15 m² en extérieur complétant l'ensemble.

EXTÉRIEURS & POTENTIEL :

Le jardin arboré de 1 800 m² entoure la maison à l'abri des regards et s'ouvre directement sur le golf.

La propriété permet de stationner plusieurs véhicules aisément dans l'enceinte sécurisée, avec la possibilité d'installer un carport ou de réaliser une extension/construction annexe (jusqu'à 40 m² selon vos besoins).

Prix : 890 000 € HAI

Un bien rare et privilégié destiné aux amateurs de calme, de verdure et d'art de vivre.

François Guerrero, votre expert immobilier EffiCity.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Guerrero François

Précision localisation : Golf de Pessac

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 350 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant