Vente villa de prestige 3 pièces 98 m² Nice (06100)

Casavo vous propose à la vente cette élégante villa 3 pièces d'une surface de 98 m² pondérés (65,08 m² loi Carrez). Nichée chemin Gino Niccolai, sur les hauteurs très prisées de Nice, elle bénéficie d'un jardin intimiste et d'une terrasse privatifs d'environ 150 m².

Le bien s'inscrit au cœur d'une copropriété sécurisée et recherchée, composée de villas de standing partageant une grande piscine réservée aux résidents.

Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous découvrez une distribution fonctionnelle : un hall ouvrant sur un cellier pratique de 3,20 m² et une cuisine indépendante aménagée de 8,9 m². Le niveau propose également un WC séparé, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne de 4 m², ainsi qu'un vaste séjour baigné de lumière de 35 m² prolongé par le jardin et la terrasse. La suite principale d'environ 20 m², équipée de grands placards intégrés, offre un accès direct à l'extérieur. À l'étage, la seconde chambre de 13 m² dispose de sa propre salle de bains avec WC privatif de 9 m².

L'orientation sud-est garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée, complété par une double exposition remarquable : une vue panoramique apaisante sur les collines niçoises à l'est et une vue mer au sud. Le bien est discrètement mitoyen côté chambre, garantissant un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis.

Profitez du calme verdoyant des collines tout en restant proche des commodités : à seulement 10 minutes de l'autoroute A8, 15 minutes du centre-ville niçois et 20 minutes de l'aéroport international Nice Côte d'Azur.

Une cave saine de 21 m² ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien rare sur le marché.

Charges de copropriété : 115 €/mois (incluant l'entretien des espaces verts, la piscine et l'eau avec compteur individuel).

Taxe foncière : 1 463 € par an.

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 880 € et 1 270 € (prix indexés au 1?? janvier 2021).

Procédures en cours : non.

Nombre de lots : 30.

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 1368 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant