Vente Villa 5 pièces 136 m² Magalas (34480)

Venez découvrir cette villa de 135m² de plein pied avec piscine , 4 faces , de 2006 sur un terrain de 506m².

Budget 377000 euros (honoraires à la charge vendeur

La villa se compose d'un hall d'entrée , d'un espace de vie spacieux et lumineux de 56m² avec une cuisine équipée de qualité permettant un accès sur la terrasse.

Coté nuit vous disposerez de3 chambres de 11m² et 14m² dont une de 20m² avec possibilité de réaménager en deux chambres ou grand dressing , une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire , un WC indépendant., est un espace buanderie ou bureau ou chambres de16m².

Vous profiterez d'un jardin clôturé et sans vis à vie avec une cuisine d'été très conviviale , une terrasse de 50m² et une piscine chauffer par pompe à chaleur, un cabanon de 11 m² viens compléter cette propriétés pour le rangement quotidien ou atelier, plusieurs place de stationnements sur la propriétés pour vos véhicules le tout offrant un espace de détente assuré est au calme sur 506m² de terrain.

Ses atouts : belles prestations , climatisation réversible, volets électriques centralisés ,chenaux alu, portail électrique coulissant, son espace de vie spacieux , la possibilité de créer une 4émé chambre supplémentaire , la proximité des commerce à pied.

Son environnement :Dans un village du Languedoc Roussillon , avec commerces et commodités à 20 minutes de Béziers.

Mandat 464132 LUM

DPE [DPE C] GES [GES B]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mr Milleville Ludovic, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de milleville ludovic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 797781879 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 464132 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

ludovic milleville Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 797781879 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Référence annonce :464132

Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2026

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360 euros et 1900 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .

Nom du négociateur : MILLEVILLE Ludovic

Précision localisation : Centre village

Honoraires à la charge du Vendeur