Vente Villa 4 pièces 106 m² La tranche sur mer (85360)

LA TRANCHE-SUR-MER 85360 A PROXIMITE DES PLAGES DE LA GRIERE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON ET LA TRANCHE SUR MER VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE SUPERBE VILLA PLAIN PIED DE 2026 GRAND CONFORT 3 CHAMBRES GARAGE ET JARDIN CLOS -

À La Tranche-sur-Mer, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à l'écart de la circulation et à environ 600 mètres de la mer, découvrez cette superbe villa de plain-pied construite en 2026, développant 105,54 m² habitables, pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie contemporain, lumineux et résolument économique.

Ici, tout a été conçu pour profiter pleinement de l'art de vivre tranchais : la proximité de l'océan, les balades à pied ou à vélo, les plages de sable fin et l'atmosphère paisible d'un quartier résidentiel. La Tranche-sur-Mer bénéficie par ailleurs d'un important réseau cyclable et se situe sur le parcours de la Vélodyssée.

UNE VILLA CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES

Dès l'entrée, le ton est donné avec 4,00 m² parfaitement optimisés, agrémentés d'une élégante armoire dressing qui restera en place.

Vous découvrez ensuite une magnifique pièce de vie de 36,17 m², baignée de lumière et largement ouverte sur la terrasse et le jardin à l'arrière. Son orientation et ses ouvertures créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine ouverte de 6,65 m², entièrement aménagée et équipée, s'intègre naturellement à cet espace convivial : four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle sont présents.

Pour un confort quotidien optimal, cette pièce de vie bénéficie également d'une climatisation réversible.

Dans son prolongement, une véritable pièce technique de 6,16 m² fait office d'arrière-cuisine, cellier et buanderie. Elle dispose notamment de rangements et accueille le ballon thermodynamique.

UN ESPACE NUIT PARFAITEMENT DISTRIBUÉ

L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun.

Un dégagement de 1,62 m² dessert un WC suspendu indépendant de 2,03 m² avec lave-mains, ainsi qu'une salle de bain de 4,52 m².

Un second dégagement conduit aux trois chambres :

• Chambre 1 : 11,81 m² avec placard aménagé

• Chambre 2 : 11,83 m² avec placard aménagé

• Suite parentale : 14,81 m², avec placard dressing, salle d'eau privative et surtout accès direct à la terrasse arrière.

Une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances haut de gamme

DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES

Cette villa très récente bénéficie de prestations particulièrement qualitatives :

• Climatisation réversible

• Fibre optique

• Menuiseries aluminium double vitrage

• Baie vitrée à galandage dans la pièce de vie

• Fenêtres oscillo-battantes dans les chambres, la salle de bain et les WC

• Ballon thermodynamique

• Jardin entièrement clos de murs

• Terrasse arrière

• Garage attenant et communicant entièrement carrelé, isolé, doublé et peint avec porte motorisée

À l'extérieur, le jardin entièrement clos offre une atmosphère particulièrement agréable, avec une décoration paysagère esprit bord de mer, élégante et facile à entretenir.

UN EMPLACEMENT QUI CHANGE TOUT

En 2026, huit plages de La Tranche-sur-Mer sont labellisées Pavillon Bleu, tandis que la station bénéficie également des labels Famille Plus et Ville de Surf.

MON AVIS D'EXPERT : Une villa neuve, élégante, fonctionnelle et extrêmement confortable, à quelques minutes de l'océan, qui réunit tous les ingrédients d'une véritable qualité de vie sur le littoral vendéen - 444 000€ FAI -

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 615883 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Prix net vendeur : 425000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant