Vente Maison 5 pièces 109 m² La tranche-sur-mer (85360)

LA TRANCHE-SUR-MER – INVESTISSEMENT IMMOBILIER EXCEPTIONNEL EN VIAGER OCCUPÉ

Descriptif du bien :
- Maison de plain-pied de 109 m², située dans un quartier calme et résidentiel, bénéficie d'une exposition sud, à seulement 350 m de la plage (7 min du centre-ville, proche restaurants).
- Séjour double avec cheminée-insert, cuisine aménagée et équipée (+ cellier attenant).
- 2 chambres (dont 1 suite parentale avec salle de bains & WC privatifs).
- Salle d'eau supplémentaire + WC indépendant.
- Grande mezzanine à l'étage, 2 vérandas lumineuses.
- Garage, climatisation réversible, jardin clos de 467 m².
Le bien est occupé par une dame de 80ans - aucune gestion locative ni entretien courant à votre charge.
Placement sécurisé, rentable et sans gestion locative.
Ce que vous investissez :
- 97 175€ + une rente viagère de 1 043€/mois.
- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée (222 915€ au lieu de 385 000€).
Vos avantages :
- Réduction immédiate de 42,1% sur la valeur libre du bien (385 000€).
- Zéro gestion locative : l'occupant entretient et conserve le bien.
- Investissement sûr et à moindres frais, idéal pour diversifier votre patrimoine.
- Excellente perspective de plus-value patrimoniale à terme.
- Fiscalité optimisée, avantageuse pour investisseurs français et expatriés.
Pourquoi La Tranche-sur-Mer ?
La Tranche-sur-Mer, surnommée « la Petite Californie vendéenne » pour son
ensoleillement exceptionnel ??, offre 13 kms de plages de sable fin et un cadre naturel
recherché. Station balnéaire dynamique de Vendée.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier, Delphine Canteteau au :
Photos remises uniquement sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 97 175 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 76 000 €
Honoraires charge acquéreur : 21 175 € soit 27,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979291838

Surface terrain : 467 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 27.86 %
Bien En copropriété : NON