Vente Villa 4 pièces 86 m² Poussan (34560)

POUSSAN VILLA T4 NEUVE 86 M² + JARDIN, TERRASSE, GARAGE - PTZ ÉLIGIBLE - LIVRAISON 4 TRIMESTRE 2028 - NORMES DE CONSTRUCTION RE2020 -

ÉLIGIBLE AU PRÊT A TAUX ZÉRO (PTZ), SOUS CONDITIONS D'ÉLIGIBILITÉ.

Christophe HERRERO, a le plaisir de vous présenter cette élégante villa T4 neuve de 86 m², bénéficiant d'un jardin et d'une terrasse exposés sud-ouest, d'un garage et d'une place de stationnement privative, sur une parcelle d'environ 132 m².

Située à Poussan (34560), dans une résidence à taille humaine, cette villa en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) offre une conception contemporaine privilégiant la lumière, le confort et la fonctionnalité.

UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR EN REZ DE JARDIN

Vous découvrirez une agréable pièce de vie réunissant séjour et cuisine , largement ouverte sur l'extérieur par de grandes baies vitrées coulissantes en aluminium avec volet roulant électrique. Orienté sud-ouest, cet espace se prolonge naturellement par une belle terrasse et un jardin privatif, offrant un véritable prolongement de la pièce de vie et un espace extérieur particulièrement agréable à vivre. Une pièce à vivre de plus de 26 m², une salle d'eau avec WC, dégagement et placard

TROIS CHAMBRES A L'ÉTAGE

L'étage accueille un espace nuit parfaitement pensé pour une vie familiale :

Chambre 1 : 15,44 m² avec dressing intégré

Chambre 2 : 11 m² avec placard

Chambre 3 : 10,45 m² avec placard

Salle de bains : 4,09 m²

WC indépendant : 2,02 m²

La villa bénéficie également d'un garage privatif et d'une place de stationnement, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES

Cette construction neuve propose notamment :

Climatisation réversible

Volets roulants électriques

Baies vitrées coulissantes en aluminium

Peintures lisses

Terrasse et jardin privatifs

Garage + place de stationnement

L'acquisition en VEFA vous permet par ailleurs de bénéficier des garanties propres au logement neuf, notamment de la garantie de parfait achèvement et de l'assurance dommages-ouvrage.

UN EMPLACEMENT ENTRE VILLAGE ET LITTORAL

L'un des atouts majeurs de cette adresse réside dans sa proximité immédiate avec le centre de Poussan : environ 5 minutes à pied suffisent pour rejoindre commerces, écoles, collège et services du quotidien.

Vous profitez ainsi d'un environnement permettant de privilégier les déplacements de proximité à pied, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité vers les communes du littoral et Montpellier.

Balaruc, Frontignan et Sète sont accessibles rapidement, tandis que Montpellier se situe à environ 20 minutes, avec un accès facilité aux principaux axes routiers.

Un emplacement qui permet de conjuguer le calme et l'authenticité d'un village avec la proximité du littoral et des grands pôles d'activité de l'Hérault.

UN PROJET IMMOBILIER A ANTICIPER DÈS AUJOURD'HUI

Que vous recherchiez votre future résidence principale ou souhaitiez anticiper un projet immobilier dans le neuf, cette villa réunit plusieurs critères recherchés : trois chambres, extérieur privatif, orientation sud-ouest, garage, stationnement et proximité des commodités.

Prix : 335 000 euros

Livraison prévisionnelle : 4 trimestre 2028

Éligible au PTZ sous conditions d'éligibilité.

DPE : A GES : A - Cf. norme RE2020 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [Dépense Energie Min . : à voir Cf. étude remise euros] et [Dépense énergie Max. : à voir Cf. étude remise] Prix indecé Cf. les années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HERRERO Christophe, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERRERO Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 790629000 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 465176 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraire agence TTC à la charge du vendeur. - Prix de commercialisation : 335.000 Euros.

Christophe HERRERO

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 790629000 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HERRERO Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur