Vente villa de prestige 8 pièces 255 m² Lege cap ferret (33950)

**33950 LÈGE-CAP-FERRET – BOURG DE LÈGE – 204 M² – 6 CHAMBRES – PISCINE 10 × 5 M – TERRAIN 2 240 M² – POTENTIEL CONSTRUCTIBLE**

Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose cette propriété familiale de plus de 204 m², nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et arboré de 2 240 m², dans un environnement calme et préservé du bourg de Lège.

**De beaux volumes, 6 chambres, deux espaces de vie, une grande piscine et un potentiel constructible supplémentaire : une propriété particulièrement adaptée à une grande famille, une résidence secondaire ou un projet associant habitation et investissement locatif.**

La maison offre au rez-de-chaussée un agréable séjour avec cheminée insert, une cuisine indépendante ouverte sur l'extérieur, quatre chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une vaste buanderie communiquant avec le garage.

À l'étage, les volumes surprennent avec un **second séjour sous plafond cathédrale**, prolongé par une mezzanine. Deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains complètent ce niveau.

Cette configuration permet à chacun de disposer de son espace et offre de multiples possibilités : grande maison familiale, accueil des proches, espace indépendant, télétravail ou résidence de vacances.

**UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DU BASSIN**

À l'abri des regards, le terrain de 2 240 m² constitue l'un des véritables atouts de la propriété.

Vous profiterez d'une grande terrasse et d'une **piscine au sel de 10 × 5 m**, avec fond en pointe de diamant, plongeoir, volet électrique sécurisé et pompe à vitesse variable récente. Un pool house avec espace de rangement et une douche extérieure complètent cet espace dédié aux beaux jours.

Le jardin bénéficie également d'un puits avec pompe électrique et d'un système d'arrosage automatique.

**UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER**

Autre particularité intéressante : la propriété dispose, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, d'un **potentiel de construction supplémentaire d'environ 80 m²**.

Une possibilité à étudier pour créer un logement indépendant, accueillir famille et amis ou développer un projet de location annuelle ou saisonnière.

**CONFORT ET ÉQUIPEMENTS**

La maison bénéficie de nombreux équipements : pompe à chaleur réversible multisplit, VMC double flux, ballon thermodynamique, double vitrage, volets motorisés, toiture rénovée et ravalement récent.

Elle est également équipée de **9 kWc de panneaux photovoltaïques en revente totale**, générant actuellement un revenu moyen d'environ **3 500 € par an***.

Située dans le bourg de Lège, à proximité des commerces, écoles et pistes cyclables, la propriété permet de rejoindre facilement le Bassin d'Arcachon et les plages océanes de la Presqu'île.

**Une propriété aux multiples possibilités, réunissant espace, intimité, confort et potentiel dans un secteur recherché de Lège-Cap-Ferret.**

Visite virtuelle immersive 360° disponible.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity.

*Revenus photovoltaïques communiqués à titre indicatif sur la base des éléments transmis par les propriétaires et susceptibles de varier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Rivart Olivier

Précision localisation : Lège

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant