Vente Villa 6 pièces 165 m² Montelier (26120)

MONTÉLIER – BELLE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AU CŒUR D'UN PARC ARBORÉ DE 4 200 M²

Aux portes de Valence, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette belle propriété familiale nichée au cœur d'un magnifique parc clos et arboré de 4 200 m².

À l'abri des regards, cette demeure de construction traditionnelle, édifiée en 1975 sur plans d'architecte, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux.

Développant environ 165 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée avec escalier en chêne massif, une cuisine équipée prolongée par un salon chaleureux avec cheminée à insert, ainsi qu'un double séjour agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert.

Ce bel espace de réception s'ouvre sur une terrasse surplombant le parc, invitant à profiter pleinement du calme et de la verdure.

Deux chambres spacieuses, une grande salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, une suite parentale avec salle de bains et toilettes indépendantes offre un espace plus intime, complété par des combles aménagés.

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ET DE BEAUX ESPACES ANNEXES

Le parc de 4 200 m², entièrement clôturé et planté de beaux arbres matures, constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Un cadre verdoyant, propice à la détente et aux moments partagés en famille.

Un sous-sol d'environ 105 m², accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, offre de multiples possibilités de rangement, d'atelier ou d'espace de loisirs.

Un garage indépendant d'environ 40 m² vient compléter l'ensemble.

Portail automatique, arrosage automatique, raccordement à l'eau du canal et système d'alarme apportent un confort supplémentaire.

UNE MAISON DE QUALITÉ À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES

Habitable immédiatement, cette demeure offre un beau potentiel de modernisation pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en conservant le charme d'une construction traditionnelle.

Des travaux de mise aux normes de l'installation électrique et de l'assainissement individuel sont à prévoir.

UNE SITUATION IDÉALE ENTRE VILLE ET NATURE

À Montélier, à proximité de Valence, des commerces, des établissements scolaires, des axes routiers et de la gare TGV, cette propriété permet de conjuguer tranquillité résidentielle et accessibilité.

La Drôme provençale, l'Ardèche et le Vercors offrent à proximité de nombreuses possibilités d'évasion.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir pour apprécier la qualité de son environnement et ses généreux espaces.

Prix de vente : 525 000 € honoraires inclus.

Surface habitable : 165 m² environ

Terrain : 4 200 m² environ

Sous-sol : 105 m² environ

Garage indépendant : 40 m² environ

DPE : E (diagnostic à actualiser si nécessaire)

Assainissement individuel non conforme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Catherine MEDINA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488192091.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : MEDINA Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant