Vente Villa 4 pièces 80 m² Gruissan (11430)

Laissez vous charmer par l'atmosphère accueillante et soignée de cette maison, idéale pour son confort et sa fonctionnalité.
Dès l'arrivée, on apprécie l'environnement calme de cette petite résidence et de pouvoir stationner juste devant la maison, un vrai plus au quotidien.

À l'intérieur, chaque espace a été pensé pour offrir une vie fluide, agréable et chaleureuse, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre de standing.

Emplacement et Environnement
-Quartier résidentiel recherché
-Proximité immédiate de la plage du Grazel et des commerces (Boulangerie, pharmacie, centre médical, Intermarché..)
-Petite résidence calme et bien entretenue
-Stationnement facile juste devant la maison

Agencement et Espaces de vie
-Maison T4 de 80 m² habitable (66.45m2 carrez)
-Confort de plain-pied / Au rez de chaussée : chambre, salle d'eau (douche italienne) et WC indépendant (avec espace buanderie)
-Étage autonome idéal pour ados ou invités : 2ème chambre avec WC + mezzanine multifonction de 13m2 (bureau, détente, couchage d'appoint ou si besoin possibilité 3eme chambre)
-Cellier attenant pour un maximum de praticité
-En sus : Possibilité d'acquérir un garage dans une résidence à proximité

Extérieurs et Luminosité
-Belle véranda lumineuse de 16 m² aménagée en salle à manger
-Grande terrasse arborée de 35 m²

Équipements et Matériaux de qualité
-Cuisine équipée : Plan de travail et crédence en Sillestone(Quartz blanc), Table induction blanche (electrolux), Hotte en verre inclinée (Elica), Four (Whirlpool)
-Pergola Airomatic haut de gamme (châssis alu, toile acrylique 300g)
-Excellent confort thermique : Double vitrage, 4 climatisations récentes (Bosch, Daikin, LG)
-Prestations soignées avec travaux réalisés par des professionnels (carrelage extérieur de qualité, finitions impeccables)
-Nombreux rangements : Placard intégré dans les chambres et la salle d'eau, cellier, cabanon de jardin.

Les biens alliant ce niveau de prestations, un tel confort de plain-pied ainsi que la proximité de la plage et des commerces sont rares à Mateille.

Contactez moi pour échanger sur votre projet et organiser une découverte des lieux.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 30.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 855,00 €.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Stéphanie CASTEL

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 951045780 (EI)
Ville du greffe : Narbonne

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- Référence: 7501823968
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CC TTC
Numéro de mandat : 15023

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 855 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON