Vente villa de prestige 8 pièces 290 m² Guipry (35480)

Il y a des lieux qui se ressentent.

Cette longère du XVIII? siècle, blottie sur près de 1,7 hectare en bordure de la Vilaine, est de ceux-là.
À quelques minutes seulement d'une gare et des quatre voies qui vous relie en un souffle à Rennes et à Nantes, elle vous offre pourtant une réalité c'est celui d'être ailleurs, hors du temps, au cœur d'une campagne bretonne préservée.
Une demeure qui a du caractère
Les pierres racontent une histoire.
Les poutres d'époque veillent sur un intérieur où le charme de l'ancienne épouse sans effort le confort d'aujourd'hui.
Un séjour chaleureux et spacieux, sa cheminée de pierre semblant encore garder la mémoire des veillées d'hiver.
Quelques marches plus haut, un vaste salon cathédral s'ouvre en grand sur le jardin par de larges portes fenêtres, un espace toute en lumière, pensé pour recevoir autant que pour rêver.
Une cuisine moderne, indépendante, généreusement équipée, prolongée d'une buanderie discrète, complète ce rez-de-chaussée.

Une suite parentale, avec son bureau a balcons, son dressing et sa salle d'eau, offre déjà un cocon d'intimité.
À l'étage de l'aile droits, quatre chambres spacieuses, dont une maîtresse, se partagent la douceur du silence et la vue sur la nature environnante.
Un havre de bien-être, comme une parenthèse
Sous le même toit, un espace bien-être nous invite à ralentir : une généreuse piscine intérieure chauffée, bordée de grandes baies vitrées ouvertes sur le parc, un sauna traditionnel et une douche à l'italienne composent un véritable sanctuaire, quelle que soit la saison.
Un art de vivre au grand air
On accède au domaine par deux voies distinctes : une allée qui mène tout naturellement à la demeure, et un second accès desservant les deux garages, où un cercle de circulation permet de manœuvrer et de recevoir en toute sérénité.
Le domaine se prête tout naturellement à une vie équestre : une carrière drainée, deux boxes, un paddock clos et un puits assurent une autonomie complète pour qui rêve de partager son quotidien avec des chevaux.
Les 17 000 m² de terrain, en lisière des rives de la Vilaine, garantissent une intimité rare et un contact permanent avec la nature ou les lieux de promenade ne manque pas
Pendant des années, cette maison a accueilli avec succès des hôtes de passage en gîte et chambres d'hôtes, la preuve, s'il en fallait une, de son pouvoir d'enchantement sur ceux qui y séjournent.

L'essentiel, sans rien perdre du rêve
Surface habitable
290 m² - 8 pièces, 5 chambres
Terrain
1,7 hectare (17 052 m²), en bord de Vilaine
Espace bien-être
Piscine couverte chauffée 10x4,5m profondeur de 1.30 à 2.8, sauna, douche italienne (100 m²)
Installations équestres
Carrière 20x40 m, 2 boxes, paddock, puits
Dépendances
Garage double de 30 m²
Cabane en bois de plus de 50m²
Parkings extérieurs bitumée
Performance énergétique
DPE D / GES B (pompe à chaleur 2023)
La mise aux normes de la fosse et à prévoir
Le liner de la piscine est à finir d'installer

Une adresse confidentielle, pour ceux qui cherchent bien plus qu'une maison : un lieu où poser une vie.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred UGUR
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 615 000 € Prix de vente 639 600 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 850 863 945 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
- Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
- 44120 VERTOU
- RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie
- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.
40701)
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 639 600 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 615 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 € et 5 180 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 13/12/2023 (abonnement compris).
DPE : D GES : B Prix de vente 639 600 € Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 615 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 € et 5 180 € par an.
Prix moyens des

énergies indexés au 13/12/2023 (abonnement compris).
DPE : D GES : B

Numéro de mandat : 40701

Plus d'information :

- Calme

- Piscine


Précision localisation : centre ville, autoroute, gare

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros