Vente Villa 6 pièces 124 m² Aurel (84390)

Proche du Mont Ventoux, à seulement 5 km de Sault !

cette villa construite en 2007 offre 124 m² habitables, 4 chambres, un garage et de nombreuses dépendances.

Son véritable atout : Un magnifique terrain de 3 600 m², constructible et piscinable, entièrement clôturé et arboré, avec chênes truffiers, arbres fruitiers, espaces de stationnement.

Ici, pas de vis-à-vis : seulement le calme, la nature et le chant des oiseaux.

UNE MAISON FAMILIALE LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 44 m², baignée de lumière et chaleureuse grâce à son poêle à bois et sa climatisation réversible.

La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.

Le rez-de-chaussée bénéficie également de plusieurs espaces annexes particulièrement intéressants :

.Garage de 23 m² directement accessible depuis la maison

.Buanderie

.Pièce de 10 m² donnant accès à la grande terrasse, idéale pour imaginer une cuisine d'été

.Seconde pièce de 10 m² pouvant être aménagée en bureau, atelier, espace loisirs ou chambre d'appoint

.Deux terrasses couvertes

A l'étage : l'espace nuit

Un petit escalier dessert :

.4 chambres

.Une salle de bains avec baignoire et douche

.WC indépendant

.Espaces de rangement

Une configuration idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet permettant d'accueillir famille et amis.

3 600 M² DE TERRAIN : UN VÉRITABLE ÉCRIN DE NATURE

C'est sans doute l'un des grands points forts de cette propriété.

Le terrain de 3 600 m², entièrement clôturé et soigneusement entretenu, offre de nombreuses possibilités.

Il est agrémenté de :

. Chênes truffiers

. Arbres fruitiers

. Espaces arborés et naturels

. Deux emplacements de stationnement

. Grand abri bois

. Poulailler avec espace clôturé

. Chenil parfaitement aménagé

Terrain constructible et piscinable, offrant ainsi un potentiel supplémentaire selon vos projets et sous réserve des autorisations d'urbanisme.

A proximité

.5 km de Sault : commerces, épicerie, dépôt de pain, restaurants et services

.Montbrun-les-Bains : station thermale réputée

.44 km de Carpentras

.75 km de la gare TGV d'Avignon

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

. Villa construite en 2007

. 124 m² habitables

. 4 chambres

. Pièce de vie de 44 m²

. Garage de 23 m²

. Plusieurs pièces annexes aménageables

. Deux terrasses couvertes

. Terrain de 3 600 m² constructible et piscinable

. Aucun vis-à-vis

. Proche du Mont Ventoux

. Chênes truffiers et arbres fruitiers

. Poêle à bois

. Climatisation réversible

. Double vitrage

. Fibre

. Vide sanitaire

. Toiture en bon état

. Assainissement individuel conforme

. Exposition Sud/Est

Informations complémentaires

Chauffage individuel électrique + poêle à bois + climatisation réversible.

Taxe foncière : 1 071 euros

Prix : 370 000 euros honoraires charge vendeur

Mandat réf. 468922

DPE : D 246 kWh/m²/an

GES : B 7 kg CO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 884 euros et 2 550 euros, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

MON AVIS

Une propriété qui réunit plusieurs critères particulièrement recherchés : de beaux volumes, 4 chambres, un terrain exceptionnel de 3 600 m², la possibilité d'une piscine, un environnement sans vis-à-vis et proximité du Mont Ventoux.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NAWROCKI Catherine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NAWROCKI Catherine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NAWROCKI Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000

euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 468922 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NAWROCKI Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur