Vente Villa 7 pièces 171 m² Ploeren (56880)

Une maison soignée, un beau jardin arboré et de nombreuses possibilités : une propriété complète aux portes de Vannes, à proximité du golfe du Morbihan et des plages d'Arradon.

Située à Ploeren, à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes routiers, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de rejoindre Vannes et Auray en moins de 15 minutes.
Les plages d'Arradon et le golfe du Morbihan sont également facilement accessibles.

Implantée sur un terrain arboré et fleuri d'environ 2 000 m², cette propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 170 m² et d'une vaste dépendance d'environ 150 m², comprenant un espace aménagé et un grand garage.

Une maison entretenue avec soin, où l'on se sent bien dès l'entrée
Dès les premiers instants, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son excellent entretien.
Elle permet de s'installer sereinement, sans avoir à engager de travaux de décoration immédiats.

La maison dispose de deux entrées, offrant une circulation pratique au quotidien.
La pièce de vie d'environ 60 m² constitue le cœur de la maison.
Lumineuse et bien exposée, elle bénéficie d'une cheminée avec insert et d'une vue dégagée sur le jardin, sans vis-à-vis.

Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et convivial.

Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, dont une avec placard, une belle salle d'eau et des toilettes indépendantes.

À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, dont une suite avec grand dressing et une salle d'eau (baignoire et douche).
Avec ses cinq chambres, dont trois de plain-pied, cette maison offre de beaux volumes et une organisation adaptée à la vie de famille.

Une dépendance de 150 m² : un véritable atout !

C'est l'un des points forts de cette propriété.
Raccordée à l'eau et à l'électricité, la dépendance dispose d'un espace aménagé comprenant un salon lumineux, agrémenté d'un puits de lumière en toiture.
Cet espace peut facilement être adapté aux besoins de chacun : salle de réception, espace de loisirs, salle de jeux pour les enfants ou les adolescents, ou encore pièce dédiée à une activité personnelle.

Un espace pouvant accueillir une buanderie complète les possibilités d'aménagement.

La dépendance comprend également un immense garage, offrant une surface particulièrement appréciable pour le stockage, le bricolage ou l'exercice d'une activité nécessitant de l'espace.
Artisan, entrepreneur, collectionneur de véhicules ou particulier ayant besoin d'un grand espace de travail : cet ensemble permet d'envisager de nombreux usages, tout en conservant une séparation appréciable entre la maison et les espaces annexes.

Un jardin arboré pour profiter pleinement de l'extérieur
Le terrain d'environ 2 000 m², soigneusement entretenu et joliment arboré, offre un cadre verdoyant et agréable tout au long de l'année.
Une terrasse aménagée permet de profiter des beaux jours, de partager des repas en extérieur et de recevoir famille et amis.
Une seconde terrasse, une volière et un cabanon en bois complètent les aménagements.

Des prestations techniques de qualité
La maison bénéficie de plusieurs équipements et améliorations :

• Électricité refaite à neuf
• Pompe à chaleur
• Ballon thermodynamique
• Toiture en ardoise refaite en 2021
• Décoration intérieure rénovée en 2023
• Volets motorisés

Une propriété aux multiples possibilités
Maison familiale, espace de travail pour un artisan ou un entrepreneur, lieu de stockage pour un collectionneur : cette propriété se distingue par la combinaison de ses volumes habitables, de son jardin et de sa dépendance.

Une maison très bien entretenue, fonctionnelle et accueillante, qui permet de poser ses valises et de profiter pleinement de son environnement, tout en bénéficiant d'espaces annexes rares sur le secteur.

À découvrir à Ploeren, à proximité de Vannes, d'Arradon et des plages du golfe du Morbihan.

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Honoraires : 3,60 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 570 000 € Prix de vente 590 500 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille RAUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VANNES sous le numéro RSAC N° 842 970 253 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
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Prix de vente 590 500 € Honoraires : 3,60 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 570 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 370 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
DPE : C GES : A

Numéro de mandat : 40917

Plus d'information :

- Alarme

- Calme


Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, plage, gare, port

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.60 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros