Vente Villa 7 pièces 121 m² Le fossat (09130)

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Sandrine DUPORT vous propose cette élégante villa 4 faces construite en 2009, dans un environnement privilégié alliant calme, confort et qualité de vie.

Idéalement implantée à seulement 40 minutes de Portet-sur-Garonne et 30 minutes de Pamiers, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un parfait équilibre entre sérénité et proximité des commodités.

Dès l'entrée, cette villa séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Elle se compose de :

4 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée

Un vaste séjour lumineux exposé sud-ouest

Une cuisine entièrement équipée

Un bureau idéal pour le télétravail

Deux WC indépendants

Une salle de bain à l'étage avec double vasque, douche et baignoire

Une grande pièce aménagée en cuisine d'été / buanderie de plus de 28 m², vient compléter les espaces de vie.

Un garage indépendant de 34 m², parfait pour stationnement, atelier ou stockage

Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible, d'une pompe à chaleur ainsi que d'un poêle à granulés installé en 2020. Double vitrage et volets roulants viennent compléter les équipements.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 890 m², facile d'entretien, agrémenté d'une piscine au sel de 8 x 4 m et d'un agréable pool house, véritable invitation à la détente et aux moments de convivialité en toute sérénité.

Une propriété idéale pour une famille recherchant espace, confort et douceur de vivre dans un secteur prisé de l'Ariège.

DPE : B 103 kWh/m²/an

GES : A 3 kg CO?/m²/an

Taxe foncière : 2 086 euros

Pour visiter et être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Sandrine DUPORT ou par mail à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite,

LA PRESENTATION D UNE PIECE D'IDENTITE VOUS SERA DEMANDEE.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 468674SDUP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandrine DUPORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 821961133 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DUPORT Sandrine

Honoraires à la charge du Vendeur