Vente Villa 5 pièces 108 m² Saint sulpice de royan (17200)

Maison individuelle rare à Saint-Sulpice-de-Royan : 5 pièces lumineuses, dont 4 chambres confortables et un extérieur de 307m². Une opportunité pour les familles, idéalement orientée sud-ouest et éligible au prêt à taux 0.

BELLE maison T5 de 108m² à Saint-Sulpice-de-Royan avec 307m² d'extérieur. Les grandes surfaces de ce type sont peu nombreuses dans le programme : une typologie RARE, et une véritable OPPORTUNITÉ à saisir.

EN BREF

• Maison à Saint-Sulpice-de-Royan (17200)

• Prix : 369.000 €

• Adresse : 0056 RTE DE ROCHEFORT

• SURFACE HABITABLE : 108m² - grand volume

• 5 pièces dont 4 JOLIES chambres

• Exposition SUD-OUEST

• EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL de 307m² : un jardin de 288m² et une terrasse de 19m²

• Livraison : 4eme trimestre 2026

• Classe énergétique A

• Classe GES A

• Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel, fibre optique, placards intégrés

• Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme

• Frais de notaire réduits

LE LOGEMENT

Séjour de belle taille avec cuisine ouverte, quatre chambres CONFORTABLES dont une suite parentale, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé : la distribution laisse à chacun son espace.

Le volume a été pensé pour la vie de famille : les pièces s'organisent autour des temps partagés, tandis que les chambres restent préservées à l'écart des espaces de jour.

La maison individuelle change le rapport au logement : on gagne en autonomie et l'on profite d'un cadre préservé du passage. Orientée SUD-OUEST, la maison profite d'un apport de lumière qui se ressent sur l'ambiance comme sur le confort thermique.

Avec 307m² d'extérieur, on ne parle plus d'un simple espace d'agrément mais d'une véritable pièce supplémentaire. De quoi installer une grande table, un coin détente et un barbecue sans que rien ne se marche dessus. Côté jardin, place aux déjeuners en famille, aux jeux des enfants et aux soirées d'été.

Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Pour un premier achat, la maison est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt.

CONFORT ET PERFORMANCE

Les performances ne sont pas déclaratives, elles sont mesurées et affichées : Classe énergétique A, Classe GES A.

LE SECTEUR

Adresse exacte : 0056 RTE DE ROCHEFORT.

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Photos et visuels non contractuels.

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BLG Immobilier

Laurence LEVAILLE

Réf. 226

Honoraires à la charge du Vendeur