Vente villa de prestige 6 pièces 142 m² Marseille 11 (13011)

Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons distinctes, chacune avec jardin indépendant. Idéal pour un projet familial ou un investissement, le bien offre luminosité et confort, tout en garantissant tranquillité et proximité des commodités.

MARSEILLE LA VALENTINE - 13011 - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT UNE MAISON LIBRE ET UNE MAISON LOUÉE DE TYPE 3 AVEC JARDINS INDÉPENDANTS + STATIONNEMENTS

Découvrez cet ensemble immobilier situé dans le secteur prisé de La Valentine, édifié sur une parcelle de 567 m2.

Idéal pour un projet familial (deux logements distincts sans copropriété ), un rapprochement intergénérationnel ou un investissement locatif, fin du bail octobre 2025, loyer 1 500 €.

Chacune des maisons de 71 m2 se compose de :

- Au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie lumineuse de 36 m2 avec cuisine ouverte, cheminée et WC séparés.

A l'étage : deux chambres avec grands placards et accès direct à la salle d'eau et un second WC.

Un jardin indépendant d'environ 200 m2 sans proximité et sans vis à vis.

- Stationnement pour 2 véhicules voire 3.

Chauffage et climatisation : double système dans chaque logement comprenant une cheminée dans la pièce de vie et climatisations réversibles dans toutes les pièces.

Propriété située dans une impasse, garantissant une tranquillité totale tout en étant proche de toutes commodités.

- Connexion rapide et aisée aux axes autoroutiers A50 et L2.

- Aucune charge puisque hors copropriété.

- Taxe foncière globale 3335 €

Prix de vente : 695 000 € honoraires d'agence inclus à charge acquéreur, soit 656 000 € net vendeur + 39 000 € d'honoraires, soit 5,95% du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Valérie Genre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°939653267.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Genre Valérie

Précision localisation : Valentine / St Marcel

Prix net vendeur : 656000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.95 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant