Vente Villa 2 pièces 40 m² Saint jean (31240)

Découvrez cette maison T2 de 40,3m² avec balcon à Saint Jean, offrant confort moderne et accessibilité. Idéale pour un premier achat, elle combine indépendance et situation pratique près des commodités.

Située à Saint-Jean, cette SUPERBE maison T2 offre une SURFACE HABITABLE DE 40,3m² pour un prix de 248.520 €. Sa livraison interviendra au 2eme trimestre 2028. Vivre en maison, c'est profiter du calme et de l'indépendance, sans voisins au-dessus ni en dessous.



UN AGRÉABLE BALCON DE 13,3m² complète la maison, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre.



Organisée en 2 pièces dont une BELLE chambre, la maison offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 46,95m². Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle de bains et un WC indépendant.



L'exposition Nord-Est profite à la maison, gage de fraîcheur quand les températures montent. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A.



La maison réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage individuel, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs.



L'accès privatif est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. La maison est adaptée aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur.



Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE à Saint-Jean, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet.



Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, la maison offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, la maison permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif : une véritable OPPORTUNITÉ.



Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement.



Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement.



Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années.



Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



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BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur