Vente Maison 6 pièces 204 m² Montrabe (31850)

Yannick Lemesle vous présente ce bien rare sur le secteur :

une magnifique maison d'architecte alliant charme, caractère et volumes généreux, située dans un cadre verdoyant, au calme absolu tout en étant proche du centre de la commune.

Les points forts du bien

Superficie habitable : 204 m² baignés de lumière.

Extérieurs d'exception : Parc arboré de plus de 2 381 m², espace piscine, grandes terrasses dont une terrasse principale couverte de plus de 40 m² prolongeant le séjour et la cuisine.

Emplacement privilégié : Vie tout à pied (écoles, commerces, médecins, transports en commun) sans renoncer à la quiétude.

Organisation des espaces

Au rez-de-chaussée :

Pièce de vie remarquable 70 m² : Espace baigné de lumière avec larges baies vitrées et cheminée fonctionnelle.

Patio central : Un véritable atout architectural qui apporte une luminosité unique et une signature esthétique forte.

Cuisine semi-fermée : Fonctionnelle et conviviale, avec un accès direct à la terrasse couverte.

Suite/Chambre de plain-pied : Spacieuse, ouvrant sur une terrasse privative.

Salle d'eau complète : Équipée d'une baignoire et d'une douche.

À l'étage :

Deux belles chambres 15 m² et 18 m², dont une avec sa propre terrasse privative.

Un bureau de 9 m² idéal pour le télétravail.

Un espace dressing dédié.

Potentiel supplémentaire : Possibilité d'aménager facilement une deuxième salle d'eau avec WC.

Sous-sol complet de 100 m² :

Grand garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Espace de stockage généreux et multiples possibilités d'aménagement (atelier, salle de sport, cave à vin...).

En résumé

Un produit rare et recherché sur le marché, parfait pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de proximité avec toutes les commodités.

À visiter sans tarder !

Partenariat inter-agences : Ouvert à la collaboration avec d'autres professionnels de l'immobilier disposant d'acquéreurs qualifiés.

Cette annonce référence 325433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK LEMESLE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 83810639100058.

Prix du bien : 590 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026

Score DPE : 126 kWhEP/m²/an

Score GES : 27 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : YANNICK LEMESLE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant