Vente Villa 7 pièces 115 m² La garde (04120)

LA GARDE (04120) –Exclusivité - Un environnement paisible, à seulement 5 minutes de Castellane !
Située sur la commune de La Garde, à l'écart de la Route Napoléon (RD85), cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme, sans nuisance liée à la circulation. Édifiée sur un terrain plat de 1 560 m², elle dispose d'un jardin autour de la maison, d'une terrasse couverte et d'un abri bois. Son accès facile en voiture constitue également un atout appréciable.
D'une surface habitable de 120,75 m² (114,65 m² loi Carrez), cette maison de type 6 répartit ses volumes sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce à vivre de 34 m² agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, prolongée par un espace salle à manger de 11 m². Une cuisine équipée de 8,10 m² complète cet espace de vie.
Un couloir dessert deux chambres de 10,50 m² et 8 m², une salle de bains de 4,35 m² ainsi qu'un WC indépendant.
Un garage de 32 m2, aménagé en grand cellier, vient compléter les espaces fonctionnels de ce niveau.
À l'étage, un escalier en bois mène à une mezzanine de 8 m² distribuant trois chambres supplémentaires de 10,77 m², 8,90 m² et 13 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Un grenier d'environ 8 m² complète ce niveau et offre un espace de rangement supplémentaire.
Avec ses cinq chambres, cette maison offre de belles possibilités pour accueillir une famille, recevoir vos proches ou envisager un projet de résidence secondaire.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 120,75 m² (114,65 m² loi Carrez)
• Terrain plat de 1 560 m²
• Cinq chambres
• Pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert
• Cuisine équipée
• Une salle de bains et une salle d'eau
• WC indépendant
• Garage de 32 m2 aménagé en cellier
• Terrasse couverte
• Abri bois
• Assainissement autonome
• Grenier d'environ 8 m²
• Fenêtres battantes en bois double vitrage avec volets battants bois
• Chauffage électrique
• Accès facile en voiture et jardin autour de la maison
Des travaux de confortement, de rénovation énergétique et de remise aux normes de la fosse sont à prévoir. Par ailleurs, des fissures ont été détectées au niveau du carrelage de la terrasse ainsi que sur certains murs extérieurs et intérieurs. Leur origine et leur portée n'ont pas pu être déterminées à ce jour, il conviendra de faire intervenir un professionnel qualifié (homme de l'art) afin de réaliser un diagnostic approfondi et de définir les éventuelles mesures correctives à mettre en œuvre avant tout recouvrement des fissures.
Un emplacement privilégié aux portes du Verdon. La Garde est une charmante commune des Alpes-de-Haute-Provence, appréciée pour son authenticité, son calme et ses paysages préservés. Située à seulement 5 minutes de Castellane, la propriété permet de profiter facilement des commerces, écoles et services, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible.
Entre montagnes, forêts et grands espaces, à proximité du Parc naturel régional du Verdon et des célèbres Gorges du Verdon, le secteur séduira les amateurs de nature, de randonnée et de sports de pleine nature.
Disponible immédiatement