Vente Villa 5 pièces 175 m² Claviers (83830)

Découvrez cette propriété unique implantée sur un terrain de plus de 5 000 m², alliant authenticité, nature et tranquillité. Une maison atypique avec une partie ancienne chapelle et un cadre de vie rare vous attend.

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL, DU CHARME ET DE L'ESPACE AU C?UR DE LA PROVENCE !

A Claviers, dans le Var, découvrez cette propriété pleine de charme, nichée dans un environnement naturel préservé, au calme absolu, à seulement 30 minutes de Draguignan, 45 minutes des plages et 1 heure de Cannes.

Implantée sur un magnifique terrain de plus de 5 000 m² avec oliviers, cette maison de caractère d'environ 146 m² habitables séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son architecture singulière, intégrant une partie d'ancienne chapelle.

UNE MAISON CHALEUREUSE AUX ESPACES DE VIE GÉNÉREUX

Dès l'arrivée, une vaste terrasse couverte invite à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale et des repas en extérieur.

A l'intérieur, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et espace salle à manger, prolongée par un salon de caractère aménagé dans l'ancienne chapelle, véritable signature de cette propriété.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un dressing ainsi qu'une buanderie avec WC.

A l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres et un grand bureau pouvant facilement accueillir une 4e chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un vaste sous-sol d'environ 79 m² complète la maison et offre de nombreuses possibilités : salle de sport, espace loisirs, home cinéma, atelier ou stockage.

UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE POUR RECEVOIR EN TOUTE INTIMITÉ

Véritable atout de cette propriété, une dépendance d'environ 30 m² permet d'accueillir famille et amis en toute indépendance.

Elle comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC et une charmante pergola pour profiter des beaux jours.

UN GRAND TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le terrain offre une belle partie plate plantée d'oliviers, idéale pour profiter des extérieurs, ainsi qu'un espace naturel boisé en restanques, propice à la détente et à la tranquillité.

Un bassin en béton apporte une touche de fraîcheur supplémentaire à cet environnement provençal.

La propriété bénéficie également d'un potentiel constructible à étudier en zone Ub, sous réserve des dispositions du PLU et des autorisations d'urbanisme.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Maison de caractère avec ancienne chapelle

146 m² habitables et 4 chambres possibles

Dépendance indépendante d'environ 30 m²

Terrain de plus de 5 000 m² avec oliviers

Grande terrasse couverte et bassin extérieur

Sous-sol d'environ 79 m²

Double vitrage, luminosité et beaux volumes

Excellente performance énergétique : DPE C ? GES A

Environnement naturel calme et préservé

Proximité de Draguignan et du littoral varois

Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison de vacances en Provence ou un projet familial multigénérationnel.

Un lieu de vie authentique et singulier, pour ceux qui recherchent de l'espace, de la nature, du charme et de la tranquillité, sans renoncer à la proximité des commodités.

PRIX : 430 000 euros

DPE C GES A

Contactez-moi pour découvrir cette propriété et apprécier tout son potentiel lors d'une visite.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie BRUNIAU, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie BRUNIAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :450089. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BRUNIAU Sylvie

Honoraires à la charge du Vendeur