Vente Villa 5 pièces 115 m² Pouzols minervois (11120)

Cette villa T5 à Pouzols-Minervois allie confort moderne et performance énergétique avec un DPE B. Profitez de ses 4 chambres, d'une pièce de vie lumineuse, d'une piscine et d'un espace pour camping-car. Une belle opportunité à découvrir.

POUZOLS-MINERVOIS (11120) - VILLA T5 AVEC PISCINE - 115 m² ENVIRON - DPE B - STATIONNEMENT CAMPING-CAR

Vous recherchez une maison confortable, parfaitement entretenue et sans travaux, avec piscine et de belles prestations ? Découvrez cette villa T5 à Pouzols-Minervois, dans l'Aude, qui conjugue luminosité, confort moderne et qualité de vie dans le Sud de la France.

Avec son excellente performance énergétique, ses quatre chambres réparties sur deux niveaux et son espace de stationnement pouvant accueillir un camping-car jusqu'à 7,40 m, cette propriété réunit des critères particulièrement recherchés pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.

UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE DE PRÈS DE 45 M²

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité de cette maison pensée pour un quotidien agréable.

La pièce de vie d'environ 45 m² accueille un séjour convivial ouvert sur l'extérieur, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

La cuisine ouverte, aménagée et spacieuse, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie fonctionnel.

QUATRE CHAMBRES POUR S'ADAPTER A VOS BESOINS

Le rez-de-chaussée propose trois chambres confortables, offrant une organisation pratique pour la vie de famille.

A l'étage, une quatrième chambre indépendante constitue un véritable atout : elle pourra accueillir vos proches, devenir une chambre d'adolescent, un bureau pour le télétravail ou un espace dédié à une activité professionnelle.

UNE VILLA ÉCONOME EN ÉNERGIE ET BIEN ÉQUIPÉE

Avec son DPE B et son GES A, cette maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques, un avantage appréciable pour conjuguer confort et maîtrise du budget.

Ses équipements comprennent :

Climatisation réversible

Poêle à bois

Double vitrage

Moustiquaires

Volets roulants solaires

Maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir.

DPE : B ? 71 kWh/m²/an

GES : A ? 2 kg CO?/m²/an

Dépenses énergétiques estimées : entre 700 euros et 948 euros par an.

UNE PISCINE POUR PROFITER DU SOLEIL DU MINERVOIS

A l'extérieur, profitez d'un espace aménagé autour de la piscine avec plage, propice à la détente et aux journées ensoleillées.

La piscine dispose d'un traitement au sel, d'une régulation automatique du pH et d'un système d'alarme.

Un véritable espace de convivialité pour profiter pleinement des beaux jours dans l'Aude.

UN ATOUT RARE : UN STATIONNEMENT POUR CAMPING-CAR JUSQU'A 7,40 M

Vous êtes amateur de voyages ou souhaitez disposer d'un stationnement généreux à domicile ? Cette villa bénéficie d'un emplacement permettant de stationner un camping-car jusqu'à 7,40 m.

Un avantage particulièrement appréciable pour conserver votre véhicule chez vous et partir à votre rythme.

LES ATOUTS A RETENIR

Villa T5 avec quatre chambres

Trois chambres en rez-de-chaussée

Pièce de vie lumineuse d'environ 45 m²

Cuisine ouverte aménagée

Piscine avec plage

DPE B et GES A

Climatisation réversible et poêle à bois

Chambre indépendante à l'étage

Stationnement pour camping-car jusqu'à 7,40 m

Maison parfaitement entretenue

Aucun travaux à prévoir

UNE MAISON POUR VOTRE PROJET DE VIE DANS L'AUDE

Que vous recherchiez une maison familiale, un lieu de vie confortable ou une résidence secondaire dans le Sud de la France, cette villa à Pouzols-Minervois mérite votre attention.

Son confort, ses équipements, sa piscine et ses performances énergétiques en font un bien attractif pour profiter du cadre de vie du Minervois.

Prix de vente : 295 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur.

Vous souhaitez découvrir cette villa et vous projeter dans votre futur lieu de vie ?

Contactez-moi pour organiser une visite.

Karine Pla ou

Dépenses énergétiques estimées : entre 700 euros et 948 euros par an.

Un véritable atout dans le contexte actuel : confort thermique et maîtrise des dépenses énergétiques.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur

immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J



Mandat réf : 470399 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PLA Karine

Honoraires à la charge du Vendeur