2 pièces 665 m² Villefranche sur saone (69400)

### Actif immobilier offrant un fort potentiel de valorisation

Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique de Villefranche-sur-Saône, cet ensemble immobilier professionnel développe environ **665 m² de plain-pied** sur un emplacement recherché bénéficiant d'une excellente accessibilité.

Le bien est vendu **libre de toute occupation** et sera entièrement vidé avant la vente, laissant à son futur propriétaire une totale liberté d'exploitation.

Il constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine générateur de revenus ou pour une entreprise désirant y installer son activité.

## Plusieurs stratégies d'exploitation

### Rentabilité locative immédiate

Le bien était précédemment exploité avec les loyers suivants :

* Garage : **2 500 € HT/mois**

* Local commercial : **1 000 € HT/mois**

**Soit un revenu locatif potentiel de 42 000 € HT/an**, représentant un **rendement locatif brut d'environ 6,5 %** sur le prix de vente affiché.

### Valorisation du bâtiment

Grâce à ses volumes, sa façade d'environ 50 mètres et sa configuration, le bâtiment peut accueillir différents projets :

* création de cellules d'activités,

* aménagement de bureaux professionnels,

* espaces de coworking ou ateliers,

* division du bâtiment en lots indépendants,

* location de surfaces de stockage.

Cette stratégie permet d'envisager une augmentation des revenus locatifs selon le projet retenu.

### Activité de stockage

Le développement du commerce en ligne génère une demande croissante pour des surfaces de stockage de proximité.

Le bâtiment peut ainsi être exploité pour :

* stockage destiné aux professionnels,

* espaces logistiques pour vendeurs en ligne,

* stockage pour artisans,

* stockage de matériel ou d'archives,

* plateforme de préparation de commandes.

### Exploitation par un utilisateur

Le local est également adapté à de nombreuses activités telles que :

* garage automobile,

* mécanique,

* carrosserie,

* préparation automobile,

* centre de detailing,

* activité artisanale,

* atelier industriel,

* stockage ou logistique.

## Caractéristiques

* Surface totale : **665 m²**

* 515 m² d'atelier / entrepôt**

* 150 m² de locaux complémentaires**

* Bureau**15 m²**

* Façade **50 mètres**

* Local de plain-pied

* Réserve de stockage

* Climatisation fonctionnelle

* Bonne luminosité naturelle

* Température intérieure stable

* **8 places de parking privatives**

* Stationnement facile

* Accès adapté aux véhicules utilitaires

*DPE/GES et diagnostiques de conformité à jour

## Informations financières

* Prix de vente : **645 000 € FAI TTC**

* Potentiel locatif historique : **42 000 € HT/an**

* Rendement locatif brut estimatif : **6,5 %**

* Taxe foncière : **3 300 € / an**

* Charges de copropriété : **560 € / trimestre**

## Les atouts

Emplacement stratégique à Villefranche-sur-Saône

Local libre de toute occupation

Nombreuses possibilités d'exploitation

Potentiel de valorisation

Rendement locatif attractif

Grande façade offrant une excellente visibilité

665 m² exploitables de plain-pied

8 places de stationnement privatives

Convient aussi bien à un investisseur qu'à un utilisateur

**Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.**

Visite uniquement sur rendez-vous.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2240€ soit 186€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel - Réf.961540

Nom du négociateur : JOUINI Imad

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 2241 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant