105 m² Villeurbanne (69100)

A deux pas du Parc de la Tête d'Or ,de la Part-Dieu et de Lyon 6ème ? Idéal professions libérales, médicales, paramédicales, tertiaires ou investisseurs (Rentabilité Brut: 8,30%) . Kahûte vous présente ces bureaux situé au 19 Rue Louis Guérin à Villeurbanne, au 3ème étage d'un immeuble récent, sécurisé et exclusivement dédié aux bureaux, découvrez ce bel espace professionnel de 105 m², offrant un environnement de travail calme, fonctionnel et parfaitement adapté à de nombreuses activités. Description du bien: Ce plateau de bureaux, prêt à l'emploi, se compose de : - d'une salle d'attente spacieuse, idéale pour accueillir vos clients et/ou patients. - de 5 bureaux indépendants, lumineux, confortables, facilement aménageables et modulables. - d'un agencement optimisé, permettant une utilisation fluide et professionnelle des espaces. Les points forts: - Immeuble exclusivement dédié à un usage tertiaire. - Adresse stratégique : à 2 minutes du Parc de la Tête d'Or, secteur recherché - Cadre professionnel calme, idéal pour recevoir une clientèle exigeante. - Climatisation. - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété: Ascenseurs neufs, Accès PMR mis en place, Peintures des communs, Nouveaux accès avec Badge, pompe à chaleur neuve. - Possibilité de louer les bureaux indépendamment en bail précaire: 4x500 euros Ht + 1000 euros Ht pour le plus grand des bureaux soit un total de 3000 euros Ht/mois. Convient parfaitement à : - Cabinet médical ou paramédical - Groupe de professions libérales - Société de services / consultants - Centre de consultation ou activité tertiaire Une opportunité rare sur Villeurbanne, alliant localisation stratégique, modularité et environnement exclusivement professionnel. Possibilité d'acquisition complémentaire Il est possible d'acquérir un second lot attenant indépendant de 165 m², situé dans le même ensemble immobilier, comprenant : - 6 bureaux indépendants - Une salle de réunion - Une kitchenette - Une salle d'eau Deux options s'offrent à vous : - Acquisition du lot de 165 m² seul : 500 000 euros - Acquisition des deux lots réunis (105 m² + 165 m²), soit 270 m², permettant la création d'un seul et vaste espace avec kitchenette et salle de bain : 840 000 euros Grâce à sa localisation, sa configuration et son environnement exclusivement professionnel, ce bien se présente comme une opportunité idéale pour un cabinet pluridisciplinaire ou une entreprise en quête de bureaux immédiatement opérationnels. Possibilité d'acheter ou de louer des places de stationnement à proximité. Charges: 750 euros HT par trimestre. Taxes foncières: 1200 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez Gérémie Pradinas 06/69/25/42/42. Suivez les conseils, les articles et tous les biens de notre agence Kahûte en avant-première en nous rejoignant sur Facebook : Kahûte.

Etat général : Bon Etat
Chauffage : Collectif
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Fibre optique : Oui

* Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/2PcTMML6b6nfHYJh1tnQc5


Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2450 euros