T4 Vincennes (Val-de-Marne 94)
Local professionnel en duplex – Vincennes (95 m² Carrez / 105 m² au sol)
Emplacement recherché, à seulement 3 minutes du RER A Vincennes, 5 minutes du métro Bérault (Ligne 1) et du centre-ville: venez découvrir ce local en duplex de 95 m² Carrez (105 m² au sol), situé en fond de cour, au calme absolu, dans une petite copropriété pleine de charme.
Caractéristiques :
Surface : 95 m² Loi Carrez / 105 m² au sol;
Disposition en duplex avec des volumes intéressants;
Espaces modulables, lumineux, avec beaucoup de cachet;
Petite cuisine aménagée, espace détente, WC.
Cablage informatique.
Ambiance calme, chaleureuse et discrète.
Cadre de travail idéal pour professions libérales, créatifs, start-ups ou atelier de production légère.
Atouts :
Environnement calme et sécurisé
Localisation stratégique : transports à proximité immédiate
Beaucoup de charme – esprit atelier / bureau atypique
DPE D
Possibilité d'achat en sus d'une place de parking à 250 mètres.
Actuellement loué en bail précaire : loyer de 26 880€ annuel HC HT.
Opportunité d'investissement : possibilité de maintenir la location ou d'occuper les lieux après congé du locataire.
Bien rare à Vincennes.
La configuration de ce local permet d'envisager facilement une occupation mixte activité et habitation.
Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien, eau froide) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Magdeleine CORRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 628 032 Greffe de CRETEIL) (réf. 586882 )
Nom du négociateur : CORRE Magdeleine
Prix net vendeur : 587000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Emplacement recherché, à seulement 3 minutes du RER A Vincennes, 5 minutes du métro Bérault (Ligne 1) et du centre-ville: venez découvrir ce local en duplex de 95 m² Carrez (105 m² au sol), situé en fond de cour, au calme absolu, dans une petite copropriété pleine de charme.
Caractéristiques :
Surface : 95 m² Loi Carrez / 105 m² au sol;
Disposition en duplex avec des volumes intéressants;
Espaces modulables, lumineux, avec beaucoup de cachet;
Petite cuisine aménagée, espace détente, WC.
Cablage informatique.
Ambiance calme, chaleureuse et discrète.
Cadre de travail idéal pour professions libérales, créatifs, start-ups ou atelier de production légère.
Atouts :
Environnement calme et sécurisé
Localisation stratégique : transports à proximité immédiate
Beaucoup de charme – esprit atelier / bureau atypique
DPE D
Possibilité d'achat en sus d'une place de parking à 250 mètres.
Actuellement loué en bail précaire : loyer de 26 880€ annuel HC HT.
Opportunité d'investissement : possibilité de maintenir la location ou d'occuper les lieux après congé du locataire.
Bien rare à Vincennes.
La configuration de ce local permet d'envisager facilement une occupation mixte activité et habitation.
Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien, eau froide) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Magdeleine CORRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 628 032 Greffe de CRETEIL) (réf. 586882 )
Nom du négociateur : CORRE Magdeleine
Prix net vendeur : 587000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 95m2 environ
- Parking / Garage
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 830038794713
- Mise à jour 05/09/2026 à 14:11
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 742 €
Qualité de connexion internet à Vincennes (Val-de-Marne 94)
100%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
96%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Optimhome
CORRE Magdeleine
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