CREUTZWALD CENTRE // PLATEAUX IMMOBILIER // BUREAUX // LOCAUX PROFESSIONNELS DE 316 M2 AU RDC D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE // 9 PLACES DE PARKING PRIVÉES // ACCÈS PMR
IDÉAL POUR INVESTISSEURS // COWORKING // PARTAGE DE BUREAUX // REGROUPEMENT DE PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ OU LOCAUX COMMERCIAUX...// FORT POTENTIEL
À seulement 45 minutes de Luxembourg, 30 minutes de Metz et 5 minutes de l'Allemagne, ce plateau immobilier exceptionnel de 316 m2 est situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing en plein cœur du centre-ville de Creutzwald, dans une rue passante.
Ce bien, entièrement modulable, dispose déjà de 6 bureaux, une salle de réunion, un espace pause, plusieurs WC (dont PMR), et des équipements inclus. Il se prête parfaitement à l'accueil d'indépendants, professions libérales, thérapeutes, ou start-ups locales, dans un environnement professionnel structuré.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN :
•Bureaux: 6 bureaux spacieux.
•Espaces de stockage: Une cave de 5 m2 et 3 salles d'archives totalisant 85 m2.
•Parking: 9 places de parking privatives incluses.
Tous les bureaux sont équipés d'armoires coulissantes, et la plupart des équipements sont inclus dans la vente.
DÉTAILS DU RDC :
•Entrée principale et entrée privative à l'arrière.
•Disposition actuelle:
•SAS d'entrée.
•Grand hall d'entrée ou d'accueil.
•Salle de réunion.
• Salle du coffre
•WC et WC PMR.
•6 Bureaux modulables.
•Coin pause/cuisine.
SOUS-SOL :
•Escaliers, chaufferie, cave et 3 salles d'archives/stockage.
Le bien est en parfait état, construit avec des matériaux de qualité, et ne nécessite aucun travaux. Les pièces sont modulables selon vos projets.
CARACTÉRISTIQUES:
•Chauffage sol au gaz.
•Actuellement LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
•Taxe foncière: environ 1300 €/an.
•Charges faibles.
RENTABILITÉ:
•Investisseurs : taux de rentabilité attractif entre 11,60 et 12,40%.
DIVERS:
De nombreuses possibilités sont envisageables. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de ce bien exceptionnel.
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU PLUS VITE !
Cette annonce référence 285968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2021
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nom du négociateur : NATHALIE CORDIER
