A vendre à Leyviller, ensemble immobilier résidentiel en R+2 développant environ 297 m2 habitables et composé de 4 appartements.
L'immeuble comprend 2 grands appartements de type T5 ainsi que 2 appartements de type T2.
Un programme de rénovation d'environ 80 000 euros a été entrepris sur l'ensemble. Chaque appartement bénéficie notamment d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique individuel. La toiture est annoncée en bon état et l'immeuble présente des façades en pierre.
L'état locatif actuel fait apparaître 1 appartement occupé sur 4, soit un taux d'occupation actuel de 25 %. Les 3 autres logements sont libres.
La rentabilité potentielle est facilement identifiable grâce au détail des loyers HT/HC :
T5 RDC - 108 m2 - libre - loyer potentiel 550 euros par mois
T5 R+1 - 108 m2 - libre - loyer potentiel 550 euros par mois
T2 R+2 - 46 m2 - libre - loyer potentiel 400 euros par mois
T2 R+2 - 35 m2 - occupe - loyer 250 euros par mois
Soit un revenu locatif potentiel total de 1 750 euros par mois, représentant 21 000 euros par an hors charges.
Sur la base du prix de commercialisation de 199 000 euros, la rentabilité brute potentielle ressort ainsi a environ 10,55 %.
La taxe foncière 2024 ressort a 1 183 euros.
Le bien est situe dans un environnement calme, a proximité de Saint-Avold et Puttelange-aux-Lacs.
Accessibilité :
15 minutes environ de la gare SNCF de Saint-Avold
10 minutes environ de l'autoroute A4
3 minutes a pied de l'école primaire
Commerces accessibles à proximité.
Prix de vente : 199 000 euros
Prix net vendeur : 184 075 euros
Honoraires : 14 925 euros
Honoraires a la charge de l'acquéreur
Diagnostics énergétiques :
DPE : classes D et E selon les logements
GES : classes B, C, E et F selon les logements.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles après qualification de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEVY Philippe, ou par courriel a .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la presentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a ete rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVY Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatricule au RSAC Metz 495043572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferre - 44 Allee des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n 3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464 601 -PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Philippe LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : metz 495043572 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
