Opportunité rare sur l'axe stratégique Libourne - Bergerac.
Situé à seulement 40 minutes de Bordeaux et au coeur des vignobles prestigieux de Saint-Émilion, Sébastien DELAGE, vous propose cet ensemble immobilier bénéficiant d'une visibilité maximale en entrée de ville.
Sur un axe de passage majeur avec un flux de véhicules constant, ce site est le terrain de jeu idéal pour un projet commercial d'envergure.
LE PÔLE PROFESSIONNEL (200 m²)
Un outil de travail fonctionnel et prêt à l'emploi :
Entrepôt principal (150 m²) : Structure parpaing robuste, charpente américaine (refaite en 2015).
Extension attenante (50 m²) : Construite en 2015, idéale pour du stockage supplémentaire ou un atelier.
Prestations techniques : Accès gros porteurs, aire de lavage aux normes (bacs dégraisseurs), site entièrement clôturé avec portail de 10 mètres pour une logistique aisée.
LA BÂTISSE "ARCACHONNAISE" (90 m²)
Devenez propriétaire d'un morceau d'histoire des années 30. Cette maison de charme, à la toiture traditionnelle refaite en 2016, est actuellement dédiée aux bureaux et archives.
Aménagement : Salon/Bureau, salle à manger avec cheminée, salle d'eau, WC indépendant et garage.
Potentiel : A réinventer totalement pour l'accueil client, un concept store ou un logement de fonction
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT UNIQUE
Le constat local est sans appel : aucune offre de restauration ou de service type "Bistrot/Café" n'existe entre Libourne et Castillon-la-Bataille.
Sur cette parcelle d'environ 2 250 m², les possibilités sont multiples :
Gastronomie et tourisme : Brasserie conviviale, café de pays ou halte gourmande pour les flux touristiques et professionnels.
Commerce de proximité : Boulangerie (besoin fort sur l'axe), Tabac-Presse ou épicerie fine.
Showroom et Bureaux : Espace de vente pour artisans ou sièges sociaux nécessitant une visibilité "façade route".
Un emplacement "Prime" où la rareté de l'offre environnante garantit un démarrage d'activité puissant. Que vous soyez investisseur ou entrepreneur, ce site offre la flexibilité nécessaire pour un projet mixte (business et tourisme).
Prix : 290 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450 955. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Nom du négociateur : PITOY Eric
