Au coeur de la zone industrielle et commerciale de Cambaie, cet ensemble immobilier est constitué de 2 entités séparées avec au total 811 m2 de bâti sur un terrain de 2292 m2. La première partie est une parcelle de 1211 m2 sur laquelle sont construits : - un entrepôt/atelier industriel d'une superficie de 303 m2 - une aire de stockage bétonnée non couverte de 60 m2, attenante à la parte arrière du bâtiment industriel. - une aire bétonnée de 90 m2. - des bureaux d'une superficie de 66 m2, équipés de deux climatiseurs, brises soleil alu en façade, porte d'accès 2 Vantaux anti-vandalisme avec vitrage classe 5 (SP 510). - un bâtiment composé de 2 sanitaires et remise d'une superficie de 24.5 m2. - un container de 20''. Il est également possible d'entreposer des marchandises en extérieur, et il y a la place de garer de nombreux véhicules sur la parcelle. Une societé commerciale y excerce son activité depuis de nombreuses années et ne souhaite pas déménager. Le bail 3/6/9 renouvelé l'année dernière court jusqu'à fin 2034. Le loyer annuel est de 49 217 €. Il est clairement sous-évalué. Des pourparlers sont en cours pour augmenter le loyer significativement en contre-partie de travaux d'amélioration de l'existant à réaliser d'un montant de 15-20 k€.
La deuxième partie est constituée d'un bâtiment scindée en deux sur une parcelle totale de 1081 m2 : - un grand local servant de salle de réception d'une superficie de 366 m2 avec un bar aménagé et un espace extérieur menant à plusieurs wc et petits locaux. Sa destination peut bien sûr être modifiée. - une habitation T2 de 51 m2 attenante sur 2 niveaux constituée d'une chambre climatisée en mezzanine et au RDC une cuisine aménagée/séjour, une salle d'eau avec wc et un jardinet. Ces deux derniers élements seront libres de toute occupation le jour de la vente.
Cette annonce vous est proposée par DELTOMBE Matthieu - EI - NoRSAC: 504 612 649, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de La Réunion - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
