Vente Local Commercial 90 m²

Boulevard Charles de Gaulle - Local tous commerces dont restauration. Surface de 90 m2 en loi Carrez. Possibilité d'acheter un lot supplémentaire pour avoir une surface Carrez totale de 136.30 m2. Le local comporte 3 lots de 45 m2 chacun avec entrée indépendante et vitrine rideau possible. Le local est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel construit en 1994 et ravalé en 2023. Possibilité d'extraction, d'accès au gaz et de droit de terrasse. Idéal pour une activité de restauration sur place et à emporter. Pompe à chaleur réversible. Radiateurs électriques indépendants. Local de forme rectangulaire, avec peu de murs porteurs. Pas de murs porteurs pour la façade qui peut être entièrement ouverte. Linéaire de façade de 16.73 mètres. Hauteur sous bandeau : 3.1 mètres. Un droit de terrasse sur la voie publique peut être accordé. Son coût financier annuel représente 23 € par m2 pour une terrasse ouverte, sans ancrage au sol. Possibilité de louer une ou plusieurs places de parking dans l'immeuble à tarif réduit pour les résidents.
Le local se trouve à moins de 100 mètres du nouvel hypermarché Leclerc des Quatre chemins dont l'ouverture est prévue en mai 2027. Il s'étendra sur une surface de vente de 5 500 m2, avec un parking souterrain de 430 places.
Desserte :
-A 130 mètres de la station de tram Victor Basch (ligne T2), reliant la Défense en 8-10 minutes.
-La bretelle d'accès à l'A86 se trouve à 750 mètres, avant le pont de Bezons.
DPE :
-Consommations énergétiques primaires : C - 141 kwh par m2 et par an.
-GES : B - 4 kg de CO2 par m2 et par an.

Éléments financiers :
-Taxe foncière 2025 : 2 484 €.
-Appels provisionnels pour les charges de copropriété 2025 : 1 525 €.
-Tantièmes dans les parties communes générales : 224 / 10 000.
-Possibilité d'acheter 2 lots de 90 m2 pour 475 000 € ou 3 lots de 136.3 m2 pour 700 000 €.

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Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Nbre. d'étages : 6
- Ascenseur
- WC séparés
- Terrasse