Vente Local Commercial 110 m²

iad France - Christophe Bradfer vous propose: À vendre, local professionnel d'environ **110 m²**, actuellement exploité en **cabinet dentaire**, situé au 1er étage d'une copropriété avec **ascenseur neuf et accès PMR**. Il comprend un accueil de 32,57 m², une salle d'attente, deux salles de soins, sanitaires, vestiaire, espace stérilisation et local technique. **Emplacement stratégique**, sur un axe principal, à 2 minutes à pied de l'hypercentre, avec parking municipal à proximité et stationnement aisé. Une partie du mobilier reste en place : **borne d'accueil, rangements/vestiaires et mobilier de stérilisation**. En revanche, **le matériel et les équipements spécifiques à la chirurgie dentaire ne sont pas compris dans la vente**. Loué 1 500 €/mois. TF : 2 200 €. Charges : 538 €/trimestre.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 195 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.33€ par mois (soit 2152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 110
- Surface totale : 110