Vente Local Commercial 70 m²

iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose: Bureau d'exception esprit « loft » face à la Loire - 70 m²
Saint-Herblain (Quai Émile Cormerais) - Proximité immédiate de Nantes | DPE C

Offrez à vos équipes un cadre de travail privilégié, lumineux et apaisant au bord de l'eau. Situé dans un bâtiment de standing à la structure bois moderne, ce bien offre une excellente isolation thermique et acoustique, avec vue panoramique sur le fleuve et le passage des bateaux.

Les atouts de cet espace de travail :

•Plateau de travail lumineux (51 m²) : beaux volumes et baies vitrées baignées de lumière naturelle, ouvrant directement sur une terrasse en bois.

•Équipements et confort :
Cuisine aménagée et équipée (10,6 m²)
Climatisation réversible
Espace douche (idéal pour les mobilités douces et les sportifs)
WC séparé et local technique

•Stationnement & Accès :
1 place de parking incluse
Accès rapide, desservi par le bus (ligne 81) et pistes cyclables

•Environnement : cadre verdoyant et calme, restaurants accessibles à quelques pas.

Opportunité d'investissement (2 niveaux)
Possibilité d'acquérir également le bureau du rez-de-chaussée, actuellement loué. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant allier rendement locatif immédiat au RDC et occupation à l'étage.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 212000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70.54
- Superficie terrain : 6370