3 pièces 167 m² Aix en provence (13100)

À louer, vaste plateau professionnel de 167 m² situé au 4? étage d'un immeuble dédié aux activités tertiaires et médicales.

Traversant et exposé plein sud, ce local bénéficie d'une excellente luminosité naturelle, d'une vue dégagée et d'un environnement de travail particulièrement agréable.

Organisé actuellement en trois beaux volumes, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut être adapté aux besoins de différentes activités : professions médicales et paramédicales, professions libérales, cabinets, bureaux, sociétés de services ou activités tertiaires.

UN ESPACE PROFESSIONNEL À FORT POTENTIEL

Avec ses 167 m², le local permet de créer facilement une organisation associant accueil, bureaux individuels, salles de consultation, salle de réunion ou espaces collaboratifs, selon votre activité.

Ses volumes et sa configuration permettent également d'envisager l'installation de plusieurs professionnels au sein d'un même espace.

LES POINTS FORTS

•167 m² de surface professionnelle

•4? étage avec ascenseur

•Local traversant et exposé plein sud

•Belle luminosité naturelle

•Vue dégagée

•Trois beaux volumes facilement aménageables

•Climatisation réversible

•Accès PMR

•Immeuble à vocation tertiaire et médicale

•Environnement adapté à l'accueil de clientèle ou de patientèle

•Possibilité de stationnement privatif en sous-sol

•Parkings publics extérieurs à proximité

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Le local bénéficie d'une situation pratique, àseulement 10 à 15 minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence, tout en permettant un accès rapide aux principaux axes routiers.

•Autoroutes A51 et A8 à proximité

•Accès à la D64

•Lignes de bus à proximité

•Gare SNCF d'Aix-en-Provence : environ 10 minutes en voiture – 2 km

•Gare Aix-en-Provence TGV : environ 20 minutes en voiture – 15 km

•Parkings publics extérieurs à proximité

STATIONNEMENT

Possibilité de louer un parking double privatif en sous-sol pour 2 280 € HT/an.

CONDITIONS LOCATIVES

Loyer : 2 366 € HT/HC par mois

Soit 28 390 € HT/HC par an

-> 170 €/m²/an HT/HC

Provision sur charges locatives : 542 €/mois

Provision sur taxe foncière : 229 € /mois

Soit un montant de 3 137 € HT/mois, loyer, charges et provision sur taxe foncière compris.

Paiement : mensuel, à terme à échoir, par virement.

Révision annuelle : selon l'indice ILAT.

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC, soit 4 732 €.

Bail : à définir en fonction de l'activité et du projet du locataire.

Disponibilité : immédiate.

INFORMATIONS ET VISITES

Visites uniquement sur rendez-vous.

Le dossier et les informations complémentaires sont disponibles sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité (reconnaissance d'indications et de visite).

Honoraires d'agence à la charge du locataire : 8 500 € HT.

Un premier échange téléphonique permettra de présenter votre activité et votre projet afin de vérifier l'adéquation avec les caractéristiques du local avant l'organisation d'une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 8500,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Stéphan POIRIER Entrepreneur Individuel - Réf.911415

Nom du négociateur : POIRIER Stéphan

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant