Location Appartement 2 pièces 49 m² Merignac (33700)

À LOUER MERIGNAC PROXIMITE ST AUGUSTIN - ECOLE INFIRMIERE - AU PIED DU TRAMWAY Découvrez cet appartement T2 idéalement situé à Mérignac, dans le quartier dynamique de la ville. Avec une superficie de 48 m², cet espace de vie est parfait pour les couples ou les professionnels en quête de confort et de praticité. L'appartement se compose d'un lumineux séjour, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau, de wc. La cuisine est entièrement aménagée et équipée. Le chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Situé dans une résidence avec ascenseur, cet appartement vous offre également un emplacement de parking, un atout précieux dans cette zone prisée. Vous pourrez ainsi profiter de la tranquillité d'esprit que procure un stationnement sécurisé. L'environnement est agréable et convivial, avec toutes les commodités à proximité. Que ce soit pour faire vos courses, profiter des espaces verts ou accéder aux transports en commun, tout est à portée de main. N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort, praticité et emplacement de choix. Pour toute demande, le dossier est soumis à une assurance GLI. Contactez Citya Burdigala pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 810,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 831,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 630,50 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 145,50 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 et 580 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.